深圳新房打折潮:楼盘买1套送1套。
深圳新房打折潮来了，有楼盘买一套送一套。临近年底，房地产企业忙着加速回笼资金，各种促销手段层出不穷。去年还是很热闹的，就连很多项目“新难”的深圳新房市场，也在今年年底迎来了格局打折。业内人士表示，今年年底，深圳新房市场的优惠楼盘将会更多，优惠幅度也会更大。
事实上，临近2021年底，新房打折现象在深圳遍地开花。数据显示，截至2021年12月8日，深圳住建局共发放预售证143张，其中住宅预售证104张，共计55230套。这意味着今年的住房供应已经超过了去年，达到了五年来的最高水平，也是2015年以来的第二高。海量房源增加了开发商的成交量，直接体现在新房格局的打折上。
目前市场观点普遍认为，深圳楼市降温主要与两方面原因有关:一是当前深圳楼市处于最严调控期，投资溢价空缩水，购房者观望情绪浓厚；二是房企加快销售节奏，跑进市场，分散客流。
1998年，深圳平均房价不到2000元每平方米。现在，平均房价接近每平方米1万元。20年来，深圳房价上涨了5倍，上涨速度最快，20年来一共上涨了43倍。现在，当年2000元左右购买的房产市值高达每平方米8万元。
资料显示，近年来，深圳每年吸引新增人口约40万人。在这样的情况下，深圳的房价虽然当然会受到政策的限制，但是很难降下来。
2021年11月深圳10个市辖区房价(均价)排名:
1.南山区，98364元/平方米
2.福田区91115元/平方米
3.罗湖区60603元/平方米
4.宝安区59377元/平方米
5.龙华区56899元/平方米
6.盐田区，49355元/平方米
7.光明区47257元/平方米
8.龙岗区42470元/平方米
9.大鹏新区，40436元/平方米。
10.平山区，33286元/㎡。
以上数据来源:中国房价，安居客
根据国研普华的研究报告《房地产行业并购重组机会研究报告及决策咨询报告(2022-2027版)》
2021年，全国100个城市商品住宅成交量预计将高位稳定，月度变化呈现“先升后降”的趋势。由于中央“去杠杆”力度太大，房企雷爆不断，整体行业信心严重受损，成交增长势头明显减弱。预测未来，虽然中央下调存款准备金率、放松信贷稳定市场，但前五年的高增长和严重透支需求，以及2022年整体交易量预计将高位下滑，但下滑幅度有限。
2022年房地产行业形势预测
2022年，房地产行业可以用“稳”来形容。2023年房价稳中有进，区域波动将是常态。2022年依然是房地产行业艰难的一年。“缺钱”的根本原因是居民收入水平受到影响。加上银行等金融部门开始加强对杠杆资金的控制，整个市场的流动性实际上是萎缩的。唯一迫使房企通过卖房来维持现金流的方法就是打折促销。
深圳等城市逐步纳入房产税试点的可能性较大。
12月30日，著名经济学家任泽平预测，房产税试点地区应以房价上涨压力大的热点城市为主，如长三角、珠三角、京津冀及部分区域中心城市；预计北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、宁波、苏州、东莞、三亚、海口、成都、Xi、无锡、合肥、厦门等热点城市将逐步纳入房产税试点。
随着楼市的低迷，很多房产中介纷纷出逃，转行，大量人员流失，这可能是中介公司选择继续扩招的深层原因。不过，也有业内人士认为，这也是由于中介公司对明年上半年市场的乐观。一些中介公司认为，开春后的2、3月可能是楼市有信心能回暖的月份。
行业未来的投资机会在哪里？更多市场详情，请点击查看中国研究院普华的研究报告《房地产行业并购重组机会研究与决策咨询报告(2022-2027版)》。