幸福百科词条:使用商业贷款的，首套普通住房首付款比例不低于30%，首套非普通住房(140平方米以上)首付款比例不低于40%；有现有房产的，无论有无贷款记录，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于70%。第三套房不允许贷款。如果使用公积金贷款，首套房最低三成，如果是二套房，最低首付比例六成，第三套房不允许贷款。上述政策因地区而异。
抵押贷款的优点:
1.你可以花明天的钱去过今天的生活:所谓按揭，就是去作秀，就是向银行贷款借钱然后不用马上付太多钱就可以买房子住进去，所以这是按揭贷款的第一个好处。
2.有限的资金可以用于其他投资:从个人投资的角度来说，一般按揭贷款人可以把买房的钱单独投资，比如买房出租，以租养贷，然后投资。
3.银行会帮你查:贷款说白了就是向银行借钱，所以房地产项目质量属于非常关系银行。银行不仅会审核你的个人资质，还会审核开发商的资质，这样你的房子自然有保障。
抵押贷款的缺点:
1.负债累累:说到缺点，首先是心理压力大。因为中国人的传统习惯不允许入不敷出，注重储蓄，所以按揭贷款不适合保守的人买房。而且事实上，买家确实背负着沉重的债务，这对任何人来说都不容易。
2.不易快速变现:由于是房产本身抵押，房屋转卖困难，不利于购房者退市。
注:以上内容来自网络综合整理。具体政策以当地信息为准。