好房苗苗说，多了解一下买房攻略。
苗姐，为什么有人说要买房子只能买89平。你为什么不想要更多的平底鞋？
首先，这可以认为是契税的缴纳。很多没有买房经验的人很难理解89平的具体意义。
首套房契税缴纳规则方面:
建筑面积小于90米的，缴纳总房价1%的契税；
建筑面积在90-144平方米的，缴纳总房价1.5%的契税；
建筑面积超过144平方米的，按总房价的3%缴纳契税。
可见，90%平只是缴纳1%和1.5%契税的临界点，多出的平意味着多交了0.5%的契税。所以少买一套，可以省一笔钱。
其次，总价方面，89平为小户型，总价相对较低。同时首付也可以少给，还款压力相对轻松。对于刚需首次买房或者预算不足的购房者也是不错的选择。
苗姐，考虑到小区周边商铺都挺好的，想买商铺投资。买什么面积合适？
社区商铺确实是新人投资商铺比较安全的选择。相比商场的店铺，风险会相对小一些。如果你找到了合适的社区和地段，你就不会担心有稳定的客源。
店铺的不同区域也对应着不同的经营选择。一般来说:
20平以下:适合一些客户流动性大、消费快的业态，比如奶茶店、小吃店；
20-60平:这一带的店铺既有摆台，又有经营区，面积比较大。它们可以用于桌子、椅子或衣帽间，也可以用于小而精致的业态，如餐厅或服装店。
60到100平:几乎可以说是中等规模的店铺，已经可以支撑一些大型餐厅或者美容院等的开业。
100平米以上:几乎任何商业，比较常见的是健身房、KTV、培训机构、医美等类别；
这些也可以在安居客上搜索格式的关键词，可以找到相应的面积大小，以供参考。
对于第一次买商铺的朋友来说，因为面积太大，很难租到商铺，价格也贵，所以一般50平米左右的面积最合适，适合的业态也很多。
最好选择一楼的店铺。如果是二楼以上的店铺，尽量选择开放式、多渠道布局的店铺。