一、房产过户需要哪些手续？如果是二手房，必须先办理产权过户手续。如果买新房，首先要办理房屋所有权证(即房产证)和土地使用证。
房产过户详解:首先需要签订房屋买卖合同或者房屋购买合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《建设部城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖和赠与转让的，转让双方必须签订书面转让合同。合同中应载明的主要内容包括:双方当事人的名称和地址、房地产权属证书的名称和编号、房地产的位置、面积和界址、地块编号(土地规划局批准的每张土地使用权证的编号)、取得土地使用权的方式和年限、房地产的用途或性质、交易价格和付款方式、房地产交付时间、违约责任以及双方约定的其他事项。其次，要办理房屋过户手续。办理财产转移手续的程序如下:
1.双方应在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同及其他有关文件，向房地产管理部门申请，申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门对申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让房屋进行实地调查和评估；4.房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；5.房产管理部门会出具过户单。双方办理上述手续后，应取得房地产权属证书①房屋权属证书通过过户手续并符合《中华人民共和国房地产管理法》的规定；②销售合同(原件)；③双方身份证原件及复印件；④房屋权属登记申请书(在受理窗口领取)。
房产过户注意事项:1。单位购买私房的，还需提交单位法人或其他组织的资质证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)、单位法定代表人授权委托书(在受理窗口领取)、受托人身份证原件及复印件；2.非住宅转让的，应当提交土地使用权证书；3.当事人不能亲自办理的，需出具委托书或公证书，委托方需出具身份证原件及复印件；4.房屋已出租，成功购房人不是承租人的，应当提交承租人放弃优先购买权的证明；5.有共有人的，需出具共有人同意出售的证明和共有证明；6.如果是法院判决的，需要出具法院判决和协助执行通知书。到交易中心办理过户手续，携带房产证原件及复印件、身份证原件及复印件。办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:携带身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身需单身证明)。买受人只要带身份证就可以申请房屋所有权转移登记，并提交以下材料:(1)申请登记；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证或者房地产权属证书；(四)证明房屋所有权转移的材料；(五)其他必要的材料。前款第(四)项所称材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者证明房屋所有权转移的其他材料。
二、二手房过户流程第一步:深圳生活网，买方要对房屋产权进行调查。核实房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押、共有人等情况。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司进行评估。这个过程一般需要5~7个工作日。第四步，贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款结合的话，要同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房自我交易过程中最耗时的阶段，一般需要40个工作日左右。第五步:办理完抵押后，要注意房产其他权证的注销。第六步，将合同提交到房管部门产权交易中心相关服务窗口，领取受理单。第七步:持受理单到农税中心缴纳相关税费，领取契税完税证明。第八步:持完税契证到土地管理部门办理土地证。第九步:持完税契证到房管部门办理房产证。如果房款全部付清，可以省略第三、第四步。经过这几个步骤，房产三证都办好了。整个过程大约需要一个半月到两个月。
第三，房产证的过户流程。房产证过户后，购房者在深圳生活在线上真正拥有的房产才具有法律意义。房产证过户的具体流程是什么？下面就为大家详细介绍一下办理房产证的私房过户应该提交的材料和具体流程。①双方身份证复印件(原件验证)；②转让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的授权委托书原件、委托人身份证复印件、受托人身份证复印件(验原件)；(3)房改转入深圳生活网的，应提供户口簿复印件(核验原件)，由配偶和共同生活的成年人前往办理。不能出席会议的，须出具同意挂牌转让的公证文件原件；④房屋所有权证标注共有的，由共有人共同前往办理；不能到场的，应出具经公证部门公证的授权委托书原件、委托人身份证复印件、受托人身份证复印件(原件核验)；⑤受让方为单位的，需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(验原件)、授权委托书原件、委托人身份证复印件、受托人身份证复印件(验原件)；⑥受让方为个人委托的，应提供授权委托书原件、委托人身份证复印件、受托人身份证复印件(验原件)；⑦出让人提交房屋所有权证原件和土地使用权证复印件(验原件)；⑧产权登记申请表、房地产转让合同；⑨其他必要的材料。
房产证办理时限:7个工作日(不含受理日)