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幸福百科词条:商业银行的按揭贷款从申请到放款一般需要2-3个月。具体时间也要看各家银行的工作节奏。如果申请人多，要办理的业务多，审批各种材料和放款的时间就比较长。如果银行额度紧张，放款时间会拉长，有的甚至会延长到6个月。建议如果贷款很久没批下来，可以联系银行经理催一下，看看具体是什么问题。

本文知识点:

1.什么是抵押贷款？

2.银行办理按揭贷款有哪些程序？

3.房贷很久没下来怎么办？

今年很多购房者都遇到了一个问题，就是房贷迟迟不还。这是因为今年是房地产政策年，银行在房贷领域额度不足导致放贷延迟。那么，房贷一般多久能批下来？

什么是抵押贷款？

个人住房贷款是消费贷款的一种，是指贷款人向借款人发放的用于购买普通住房供个人使用的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。

借款人到期未偿还贷款本息的，贷款人有权依法处分其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

1.贷款申请:客户填写并提交规定的申请表和申请材料。

这里主要包括婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行对账单、个人征信报告授权等。

2.贷前调查和面谈:银行将与借款人面谈，进行贷前调查等。

客户经理会在这个环节进行初步核对，包括查询个人信用报告、查询失信人名单信息、缴纳公共税费等。，并进行采访。

审核后，客户经理会根据银行的信贷申请模板写出贷款申请报告，经分行行长审批后，提交分行审批。

3.贷款审批:银行审批贷款。

此链接包括审查和批准。审查的主要内容是审查提交材料的真实性。深圳生活网内容如有材料缺失或问题，应要求经办人员补充报告进行说明或解释。

审核结束后，审核人员将准备一份审核报告，并提交给部门负责人和风险控制部门负责人进行审核。

一切正常后，由分行副行长审批。

4.签订合同:客户贷款获批后，与银行签订贷款合同。

审批通过后，通知申请人需要在约定时间内到网上签订借款合同，办理抵押登记等相关手续。

5.贷款发放:符合条件后，银行发放贷款。

以上完成后，我们只需要按照合同约定的时间，等待银行放款。注意，银行在给开发商钱，而购房者开始还月供。

6.客户还款:客户按照约定按时还款。

从以上步骤来看，审核时间会比较长，一般需要两三周。况且抵押登记需要三到五个工作日，放款时间一般在一到两个月左右。所以商业银行申请房贷一般需要2-3个月才能放款，额度紧张的话会延长到半年。

可见，能够影响房贷申请周期的环节是审批环节、合同签订环节和贷款发放环节。如果银行事情多，要查的材料多，或者客户前期准备不充分，需要补充材料，那么房贷申请时间会变长。如果银行额度不足，会影响贷款发放的环节，时间周期会拉长。

签了购房合同，付了首付，贷款久不批怎么办？

1.先问客户经理卡在哪个环节。如果卡在资料审核上，问清楚具体是什么问题，需要补充什么资料等。能加就尽快加；如果刚好被抽检，因为风险控制、首付来源等原因停贷，可以试试别的银行。

2.如果因为开发商的原因贷款下不来了，比如开发商五证不全，房屋进度没有达到放款的需求等。，购房者可以要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

但是大部分开发商都和银行有合作，银行会提前查清楚。五证不全影响放贷的情况比较少见。项目进展的原因也会提前和购房者商量。

3.贷款迟迟不批可能也和政策有关。尤其是今年，大部分银行额度不足，使得房贷申请周期延长至半年甚至更长。这种情况下，购房者可以继续等待，不想等的也可以按照合同退房。

注:以上内容来自网络综合整理，具体政策以当地信息为准。

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