文章目录
- 为什么不能组合贷款买房？
- 组合贷款的审批顺序是什么？
- 组合贷款必须在同一家银行办理吗？
其实用组合贷款买房是可以的。想买新房可以申请等待银行审批，但是很多开发商不接受，因为付款会很慢，买二手房更不可能。一般需要很长时间，可以等就可以了。
为什么不能组合贷款买房？
1.如果申请人购买二手房，由于组合贷款需要经过两次审核，办理时间会相对较长，很多二手房业主不愿意申请组合贷款。
2.如果你想买新房，组合贷款买房的审查过程是漫长的。对于开发商来说，付款速度会比较慢，所以很多开发商不接受组合贷款买房。
3.很多开发商在建房前都与银行达成了有约束力的协议，并承诺房主只能向银行借钱买房。在这种情况下，没有办法申请组合贷款。由于商品房贷款业务属于银行优质资产，银行在与开发商签订开发贷款合同时，附加条件是办理商品房贷款。但公积金核心推出的组合贷款只能与指定银行合作，如果与开发商达成有约束力协议的银行不是与公积金合作的银行，可能很难办理或者手续太麻烦而无法使用公积金贷款，这也是组合贷款无法办理的原因之一。
组合贷款的审批顺序是什么？
组合贷款审批的顺序是先审批公积金贷款，再审批商业贷款。因为申请组合贷款，需要先确定贷款人符合公积金贷款的条件和公积金贷款的具体可贷额度，从而确定贷款总额还有多少尚欠，再申请商业贷款补足差额。
组合贷款必须在同一家银行办理吗？
组合贷款必须在同一家银行办理。在办理组合贷款的过程中，由于是以同一套房子作为抵押物，所以办理商业贷款和住房公积金贷款的银行应该是同一家银行。大部分是公积金管理中心指定的合作银行。此外，如果购房者在买房时使用组合贷款，在与银行签订商业贷款合同后，需要与银行签订公积金贷款合同。