1、房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地应用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在产生转让等产权变革时，必定是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处罚。在具体的房地产项目出售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立销售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
2、房屋的应用权是对房屋的实际应用权利。通过必定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的应用权，如房主将房屋租给他人应用。房屋应用权是指承租人承租的直管公有住房。应用权买卖从法律角度来说，其本质是变革长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的应用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购置应用权后想再上市交易的话，需先将该房屋依照成本价购置，然后依照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。