郑州建材市场(郑州建材市场)2017-07-17 20: 41大河报
商铺空价差率在家居建材行业样本市场，部分建材市场空价差惊人，整层空价差；在一些建材市场，很少有空店铺；部分新市场投资不理想，a 空开店率15%-20%。
旧市场
一些老市场空令人惊叹。
在郑州的一个建材市场，商家正在做生意。
在郑州的专业市场里，很难统计出几个可以天长地久的样本市场。
在城市规模不断扩大、城市规划不断刷新的大趋势下，每一个市场都像是孩子们手中的积木。放上去，再推一遍，再放上去，再推一遍。
一次又一次的重塑过程，无疑是市场结构和商业利益重组的过程。在这个过程中，一些市场正在老化，而另一些市场则雄心勃勃，等待成为新的王者。
曾经繁荣辉煌的东方建材(郑州建材大世界)，曾经将产品传播到周边十多个省份。据说那一年，除新疆、西藏外，全国几乎所有省市的建材生产厂家和总代理都相继投产。
然而今天，当我们再次来到郑州东方建材做市场调研时，却表现出一种惨淡的落寞。
虽然还占据着市中心，一楼里弄附近的商铺依然满是商铺，但楼里却充满了疲惫。二楼的商铺百分之八十是空，只有少数商户在电梯口经营，三楼的商铺是空空。一个正在装货的商人说已经到了。
东方建材无疑是城市批发市场迁移潮中受影响最大的恐龙之一。
D女士是一位工作了近20年的家庭商户。1999年，她是东方建材的商人。2003年，她进入著名的建材城，然后转型到现在的凤凰城，实现了业态和形象的升级。
然而岁月流逝，繁华已尽。她很多同时驻扎在凤凰城三楼的同事现在都走了。她说:“当时在这一层做木地板的商户有115户，现在只剩下30户了。生意不好，很多人不干了。”
10年前买房的郑州人大概都知道，当时的凤凰城是郑州知名的品牌建材市场，商铺丰富，客流旺盛。到目前为止，凤凰网官网也有自我介绍:“已经占据河南省建材家居市场份额的一半以上。”
然而如今凤凰城南三楼很多店铺都是空营业的，空开店率在40%左右。
在郑州的一个建材市场上，一些商户贴出了租房广告。
新市场
在新市场你吃不饱。
并非所有“旧市场”都有空增加利差的压力。
在田蓉国际建材港B区，河南商报记者走访发现，只有三家空店铺。
一位商家告诉记者，只要这里有空店，很快就会被邀请出来。他认为，在郑州北部地区，设施设备齐全的建材市场并不多，部分建材市场还在违法建设或拆迁名单上，这也是这个市场商铺不多的原因之一空。
同样，郑东建材家居城D馆木门及木地板面积空店铺数量很少，只有两家。
一位商家认为，虽然旧市场存在一些弊端，比如经营形式混乱，购买的车辆出入不方便，但是客流量比新市场大，所以很多商家还是愿意去旧市场。
即使二楼空开店率很高，三楼成为仓库的郑州建材大世界，在一楼街道区域也很难找到空店。有商家说，市场位置好的地方很难找到店，10平米的店租金4500元/月。
没有人想看空商店。
市场方不愿意，商家也不愿意。一位商家说:“如果一个市场空的店铺太多，会给消费者留下不好的印象，对我们留下来经营的商家不利。”
郑州批发市场外迁的过程，实际上扩大了商户规模。一位经销品牌瓷砖的商家介绍，随着市场外迁，郑州陶瓷行业从业人员增加了60%。另一位主要从事建材行业运输的物流公司首席执行官介绍，郑州至少要有三四万建材商家。
但是随着商家的增多，新市场也大量涌现，店铺数量呈指数级增长，所以新市场并不爆满。
西四环旁金马凯旋建材批发城二楼(该层主要经营木门、木地板等。)，这里也有20%左右的空店铺。
一个商家说这个市场开业晚，我们是去年才进来的。市场的知名度不够好，需要加大宣传。
租金比较
建材市场租金差异较大，与区位和定位有关。
在郑州的一个建材市场，商家正在做生意。
刚进入雨天，天气越来越闷热，只有商家小冯店里摇着头的风扇“呼呼”作响，吹散了天气的烦闷。
小冯在田蓉国际建材港做地板生意。五年前他被亲戚带进了这个行业。虽然前期操作比较困难，但他觉得自己当老板比在外面打工好，只有坚持才能活下来。
对于地板行业来说，春秋两季销量增长明显，但夏季销量增长非常乏力。
小冯坦言，除了经济环境和淡季销售的影响，租金每半年都会小幅上涨。四年前刚入市时，租金是35元/平方米/月，现在也是76元/平方米/月。
一位在市场上从事木门生意的商户说，这里的商铺一家一家，他的商铺租金价格很高，达到了88元/平方米/月。
位于商都路的郑东建材家居城D厅一楼，大部分是经营木门、木地板的商户。记者走访时，已近中午，这里顾客不多。
据一楼一位商户介绍，D厅商铺租金为30-40元/平方米/月，根据位置不同价格也不同，区外部分商铺租金会更低。在他看来，租金还是很合理的。
“业务不温不火，市场地位相对较好，但口碑有待提升。这里做木门、地板生意的商家都有自己的销售渠道，光靠零散的商家是吃不饱饭的。”
另一位商户说，他的店铺租金是28元/平方米/月。因为客户少，经常出去做生意，或者和一些装修公司合作，单靠上门客户很难。
郑州建材大世界商家提供的租金信息显示，一店一价:有的店租金14万元/年，有的店租金5万元/年。
相比较而言，由于凤凰位于品牌形象店市场，租金相对较高，三楼每间4600多元，一楼每间6400多元。大部分受访商家对每个店铺的具体面积都没有把握。“基本上是每平方米100多元。”
租金变化
只有少数市场降低租金，而大多数市场保持不变或提高价格。
随着各行业市场调研的不断推进，我们不知道建材家居市场是否是“最低迷”的市场，但我们相信它将是“最低迷”的市场之一。
采访中，大部分商家表示“没有生意”，问卷调查结果显示，绝大多数商家认为“行业整体利润下降。”
即便如此，接受调查的样本市场中减少店铺租金的并不多。
凤凰城是中值市场为数不多的样本市场之一。程楠的一位商户透露:“我们去年的房租打了八折。如果我们今年一次交一年的房租，在20%的基础上再交10%，相当于7.2折。”
田蓉国际建材港很多商户提到建材区合同租金每半年签一次，每次都会提高租金。
在新市场中，“变相增租”更多的时候是由于租金优惠的下降。这是金马凯旋建材批发城二楼木门、木地板商户和华南城市建材区木门、木地板商户的案例。
在这两个新市场，为了支持商户，签约时对前期运营有租金优惠。金马凯旋建材批发城二楼租金半价45元/平方米，即今年22.5元/平方米，明年调整为三折，租金将超过30元。目前华南城商户的租金大多处于合同的“半价”优惠期。第一期合同结束后，商家认为店铺租金会有调整。
河南商报首席记者 王俊伟 记者 彭大龙/文河南商报首席记者记者彭大龙/文
记者/图制图/郑萌