上海房产税计算(上海房产税征收标准)
房产税一直是中国楼市最大的不确定因素之一，除了银行贷款的稳定性就是房产税，所以人们对房产税的关注点集中在两个问题上！
第一，房产税什么时候开征？
二、房产税如何征收？
当然也有人在想，我们不要房产税，因为我们的房子只有土地使用权，没有所有权，而且只有70年的历史。这个想法也是正确的。然而，事实上，以美国为例，美国的财产税并没有具体的标准。美国的财产税是地方税，每个州的税率略有不同，一般在1%到1.5%之间，新泽西州约为2%，佛罗里达州为2.5%。土地税包含在财产税中。因此，群众应该明白，房产税中还包含另一项土地税，在我国被称为房产税。个人认为可能不包括土地税，因为大家都认为，我们只有土地使用权。因此，我们的税率肯定比美国低。毕竟1%-1.5%的税率，对于每个没交过房产税的人来说还是很高的。一线城市繁华地段的老房子不交一年几万块的税吗？谁受得了？
事实上，房产税已经试点。2011年开始在上海、重庆试点，差不多十年了。所以，关于是否征收房产税的问题，我相信应该没有太多可疑的问题，一定会征收的。我们来看看2021年上海房产税的征收标准:
一、上海房产税征收对象
上海房产税的征收对象分为两类:
1.本市居民家庭新购买的属于本市第二套及以上居民家庭的住房(包括新购买的二手存量住房和新建商品住房)；
2.本市非居民家庭新购买的房屋。
二、上海房产税的计算依据
1.计税依据:房屋市场交易价格的70%。
2.税率:适用0.4% ~ 0.6%的差别税率。适用税率暂定为0.6%，但每平方米应税住房市场交易价格低于上一年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂降至0.4%；
3.计税面积:扣除本市居民家庭人均60平方米免税住房面积(指住房建筑面积)。组合家庭的住房总面积是该家庭新购买住房面积与其他住房面积之和。
因此，上海房产税的计算公式为:应纳税额=应纳税面积*新房购买单价*70%*税率。
还有一些救济条件，如下:
事实上，作为试点城市，上海显然不愿意让房产税过严，限制其经济发展，吸引人才。相对来说是很宽松的，尤其是人均60平方米的豁免住房面积。是否开征物业税的问题，基本上是肯定的。
我们来看第一个问题。房产税什么时候开征？
这是历年来关于房产税的一些信息。可见中央对开征房产税非常谨慎。试点至今已有十年，两会期间讨论了十年。2021年依然稳定，没有明确的落地时间表。所以我个人推测，房产税短期内不会落地，从立法到实施至少需要两年时间。我大胆推测，房产税在2025年之前不会落地。因为房地产是目前居民最大的财富，而房地产现在正处于高水平的运营阶段，一旦房地产出现大的下跌，普通人的财富就会缩水很多。有人会说，如果跌了，我就卖了，套现。不好意思，如果真的需要大降的话，我敢肯定99%的人的房产都来不及卖，而且房产的流动性很差。毕竟不是股票，用鼠标几分钟就能套现。面对这个关系到大多数人主要财富的问题，中央肯定会谨慎，因为房产税的落地确实会产生巨大的影响，而且很有可能戳破房地产泡沫。目前房地产持有几乎没有成本，最多就是物业费。即使税率是0.5%，对于一套税基200万元的房子，每年也要交1万元的税。如果房子是空没有租金，成本其实也不低。
所以房产税出台的时候，很大概率是房地产市场回归正常区间的时候才会出台。个人认为，2018-2022年将是中国房地产行业的最高时间段。从2022年开始，市场会掉头慢慢回到正常的价格区间。这个回归周期可能是一个可控的、缓慢的过程，也可能出现意想不到的情况。对于金融体系的安全性来说，最好的状态是可以慢慢控制的，因为一旦下降幅度过大，比如下降幅度超过30%，房地产的价值就会低于银行贷款的额度。那么银行的风险控制被触发，贷款人将被要求支付一笔钱。如果继续下降，银行将继续要求贷款人支付一笔钱。这种情况其实是一种金融风险。这个时候，很多人会做出不同的选择。其实2008年美国次贷危机传到中国的时候。这种情况不是中央政府和金融系统希望看到的，但有时候也是一种经济规律，不是人为可控的，但至少不会因为房产税的落地而造成这种情况和进一步恶化。现阶段与其担心房产税落地，不如花点时间想想土地财政能走多久，房价能维持多久，因为二手房贷款这么紧，新房价格在高位运行。放心，房价在正常范围内，房产税肯定会落地。不会是戳破房地产泡沫的因素，也不会是戳破房地产泡沫的加速器。
二、房产税如何征收？
因为上海的经验，很多人认为第一套不征收，就算买第二套，也有人均60平米的面积，也就是一家三口面积180平米，第一套90平米，第二套90平米，所以还是不用交房产税的。如果是4个人，240个单位的面积是可以豁免的，基本上两套120个单位是不用交税的。然而，这种政策是上海作为试点做出的决定。通俗地说，就是放水政策。毕竟试点城市不想影响当地经济发展和人才引进。
国际通行做法是每套每平方米收取，然后按照减免政策返还。但是，类似上海的人均60平方米免检，就很不公平了。有的人房产价值1000万，享受人均60平米免检，有的人房产价值200万，也是人均60平米免检。这个60平米的免检值差距巨大，显然是有问题的。未来更有可能按照城市平均房价折算60个单位，计算一个人均免税额会更科学合理。一方面，高价物业业主可以多缴税款；另一方面，生活在平均房价以下的群体基本可以免除，甚至更大的区域也可以免除。
所以我个人推测，如果要全面实施房产税，肯定会有以下几个特点！
1.综合征收，税率为0.3%-0.6%，仅为房产税，不含土地税，税基按房地产市场价格估算。
2.有普惠性的降价政策，但不是以免征面积的形式出现，而是以按照城市房地产均价折算的免征金额的形式出现。比如人均60平方米，城市平均房价1.1万平方米，税率0.5%，人均可减3000元。2.1万平米100平米的房子，房产税1万元，三口之家可以减免9000元，实缴1000元，第二套及以上全部征收。平价7000元，平价100元的房子，房产税3500元，一家三口可以抵扣9000元。那么，减免的金额可以超过5500元。房子可以大一点，可以在第二个房子里做浮雕。如果只有一套房子，甚至可以减税或直接用现金支付。
以上是对未来房产税的一些分析和推测。事实上，财产税是世界上非常重要的税种。很多人出国旅游的时候，都会感叹为什么发达国家的很多城市都是绿色环保的。空它们新鲜，经济发达，建筑精美，干净。这一切其实和房产税有很大关系。在涉外税收中，个税和财产税是非常重要的财政来源，也就是说，每个人都要为每栋房子交税。没有工厂无所谓，只要有人有房子就行。而我们的财政收入主要依靠第一、第二产业，重点是第二产业和第三产业。因此，这里有大量的经济发达地区的制造企业。这种产业结构确实带来了经济的快速发展，但也存在许多污染问题。而且，随着世界经济结构的变化，一些落后的产业必然会发生转移，那么依赖这些产业的城市未来会如何发展呢？现在我们依靠土地财政。得益于20年的人口窗口和大规模的快速城市化，我们经历了20年的房地产繁荣，这是一个非常难得的巨大机遇。但随着人口增速下降甚至负增长，城市化的结束，土地财政终将终结。这个时候，城市靠什么发展和运营？