说到厦门，大多数中国人都很熟悉。清新有艺术感的厦门很有名，所以很不一样。说起她，人们不禁想起了碧海蓝天和沙滩钢琴的声音。过去的烫金，充满文艺的街景，厦门的自然美，对外国游客有很大的吸引力。厦门就像一首时尚的轻音乐，总能在不经意间拨动你心中最温暖的弦。
厦门鼓浪屿风光厦门鼓浪屿风光
夜幕下的厦门厦门夜景
厦门，一座文学艺术之城，并不总是只展现文学的一面。比如房价很残酷。以每平方米1.6万的巨大价差，超越传统一线城市广州，稳居全国房价第四。与北京、深圳和上海的差距不到1万。是名副其实的房地产一线城市，是250公里外的福建省会福州的两倍多。
2020年房地产排名前十（数据源于安居客）2020年十大房地产(数据来自安居客)
厦门在福建省不是北就是深。厦门既不是很多外国人认为的“省会”(福州)，也不是福建GDP的领头羊(泉州)。那为什么厦门的房价达到了全国第四的高度？我将带领大家从几个方面来解读。
最近一年厦门二手房房价厦门去年二手房价格
首先是地形。在福建，有高耸的山峰和丘陵，山脉和丘陵占全省总面积的80%以上。素有“八山一水一田”之称，沿海仅分布零星平原，总面积不足全省总面积的10%。厦门的地形也比较狭窄平坦，其中只有8.5%是平原，容易开发。平原的缺乏，加上公园、交通、工业的挤压，必然导致可售土地面积有限，导致住房供应有限，这从根本上决定了房价不会很低。
厦门地形图厦门地形图
其次，国外购房者数量众多，需求很大。闽南人有强烈的乡土情结。很多闽南人赚钱后喜欢在闽南买自己的房子。厦门作为闽南的中心城市，自然是最好的选择。从就业机会、政府服务效率、气候和对外国人的容忍度来看，厦门是福建省的最佳选择。作为区域中心城市，厦门的房地产市场对周边地区有很强的“虹吸效应”，所以厦门对福建省的优质人口有很强的吸附能力。稍微夸张一点，福建省一些有头有脸的人在厦门没有房子。下图为柯控股公司汇总的重点城市移民指数得分与常住人口的比值。“移民指数”越高，外国买家的比例就越高。户籍比例越大，城市相对流动人口越多。两个高值意味着外部种群有很强的虹吸能力。厦门的移民指数为88.6，排名全国第四。厦门大部分房子都是外国客户(不是厦门人)买的。因此，厦门住房市场的定价不是由当地工人阶级决定的，而是由全省乃至全国的富人来引导的。
重点城市移民指数得分与常住户籍比重点城市外来人口指标得分与常住户口的比值
第三，福建和浙江很像。民间借贷非常发达，高杠杆投资的概念非常深刻。厦门人特别喜欢用杠杆投资。2019年厦门居民存款余额3121亿元，居民贷款余额5047亿元。厦门161.7%居民的资本杠杆率比排名第二的杭州高出近23个百分点。近两年，在严格的楼市调控下，厦门楼市相对稳定，居民资金杠杆率有所下降。2017年厦门居民资本杠杆率一度达到181.3%，2018年降至172.2%，2019年进一步降至161.7%，但仍处于较高水平。
23城居民杠杆率23个城市居民杠杆率
最后，谈谈政策。作为厦门的老四特区，除了深圳的奇迹，厦门遥遥领先于珠海和汕头。深圳有一些政策，厦门政策不多。自由贸易区，自由贸易区等等都有。厦门大学，一所非省属的985大学，在国内并不多见。2017年厦门金砖国家峰会是对厦门在国家层面发展的认可。
2017年金砖国家峰会2017金砖国家峰会
综上所述，厦门的地形决定了供应有限；高比例的非户籍需求加剧了供给短缺；金融杠杆的大胆运用提供了足够的货币支持，最终政策给了房主和开发商足够的信心。
我是一个漂泊者，我会从不同的角度带你看这座城市。如果你喜欢这篇文章，请连续三次点赞、转发、收藏；如有不同意见，请在评论区与大家交流。