文章目录
- 随着二手房量价齐跌，二手房将陷入困境。
- 为什么炒房者不选择降价出售房产？
投资房地产可以赚钱，这可能是很多人认可的。就目前的楼市环境而言，还是有很多人潜意识里认为房价可以继续上涨，所以现在很多人喊着抄底楼市的口号。然而，当大多数人已经知道投资房地产可以赚钱时，他们还能赚钱吗？这需要一个问号？在我看来，不管未来房价走势如何，投资房地产的风险已经很大了。比如曾经的亚洲首富李嘉诚曾经说过:如果只有5%的人知道自己能赚钱，那么我会毫不犹豫地去做，因为这是一个机会；但是当90%的人都知道这个投资赚钱的时候，我绝对不会去做，因为这是一个陷阱。按照李嘉诚的理论，现在的房地产行业是一个陷阱。现在，如果你以投资为主要目的投资房地产，亏损的概率会远远大于盈利的概率。
2021年以来，由于楼市调控政策和金融调控政策的收紧，很多城市的房价都出现了下跌的迹象。一些资金链紧张的房企和二手房业主，都不同程度地降低了房屋的售价。然而，由于房价下跌，市场并没有回暖。反而自从3月份楼市调控政策收紧后，楼市越来越差。房屋的不良销售导致了市场供求关系的变化。新房库存不断上升，二手房挂牌量激增，严重打破了人们对楼市供需关系的认识。可以看出，目前的楼市已经进入供大于求的局面，而且供大于求的现象还很严重。目前房企资金链很紧，融资渠道受限。卖房回笼资金成为房企自救的最佳方式。因此，如今新房市场的竞争异常激烈。
随着二手房量价齐跌，二手房将陷入困境。
与日益激烈的新房市场竞争相比，二手房市场的日子更不好过。不同意开发商的说法，二手房业主没有开发商那么多的宣传手段和销售渠道，也没有房产中介那么高的佣金，有的只是通过二手房中介平台展示自己的房子。因此，与开发商相比，二手房业主要卖掉房子并不容易。此外，各个城市的二手房挂牌量也在快速增加，二手房业主想要快速卖房，只能选择降低挂牌价格来吸引买家。受经济的影响，很多二手房业主也面临着资金短缺的问题，迫切需要卖房回笼资金，所以只能选择降价卖房。但是二手房价格下跌，销量并没有因为房价下跌而上涨，而是量价双双下跌。换句话说，二手房价格下降了，但成交量一直在减少，这意味着降价不容易卖出去。
国家统计局近日公布的8月份70个城市房价数据显示，70个城市中，仅有27个城市房价环比上涨，9个城市房价持平，34个城市房价环比下跌。换句话说，目前房价下跌的城市比房价上涨的城市多。与过去所有城市房价持续上涨的情况相比，目前的房价走势让很多投资者不习惯。更重要的是，受“限贷令”影响，不少银行因房贷额度不足，暂停了二手房按揭业主的资格，大大提高了购买二手房的门槛，这也意味着二手房的流动性大大降低。
与政策调控相比，二手房市场更大的隐患是现在人们的住房拥有率越来越高。随着“挨家挨户炒房”逐渐深入人心，以及人们购房观念的转变，未来二手房将越来越难卖。可以预见，随着时间的推移，未来人们对住房的需求会越来越弱，而对品质好的改善型住房的需求会越来越大，对当前二手房存量的影响会越来越大。
其实可以看出，目前无论从调控政策还是供需方面来看，都不利于二手房市场的发展。目前，随着二手房上市数量的增加和成交量的减少，整个二手房市场面临着巨大的压力。
为什么炒房者不选择降价出售房产？
目前二手房市场出现了量价双降的现象，那么为什么大部分炒房者不选择降价卖房呢？目前从各区二手房交易数据来看，挂牌价格较低的房子一般最容易处理。所以，只要房价降得足够低，房子目前还是不卖的。毕竟现在还有很多刚需买房的人需要买房，他们会尽量选择一些性价比高的房子。因此，对于炒房者来说，如果他们真的想卖掉房子，只需要降低挂牌价格。那么，为什么大多数炒房者不愿意降价出售房产呢？在这方面，专家指出三个主要原因:
1.大多数房地产投机者对房价上涨仍有一定的预期。
大多数房地产投机者都坚定地看好房价。他们过去是，现在仍然是。他们认为目前的房价只是上涨过程中的一个短暂的修正，所以不会因为目前楼市不景气而轻易降价卖房。目前，许多炒房者仍在试图突破限购政策，继续投资房地产。他们认为目前的房价已经处于低点，这是最好的逢低买入机会。在这种理念下，大多数炒房者会暂时保持观望态度，不会轻易降价卖房。
2.目前经济环境不好，做生意风险比较大，还是继续持有房地产比较好。
人们投资房地产也是一种生意，卖房子的时候，人们需要选择其他的生意。但是，众所周知，在全球经济的影响下，目前的经济环境并不稳定，企业出现亏损的概率很高。如果你不小心，你可能会失去一切，而持有现金将面临通货膨胀。所以，比起卖房投资其他业务或者持有现金，现在很多人都认为拥有一套房子是最安全的选择。所以，目前很多投资者持有房地产，持有房地产固定资产，至少是目前不错的选择。
3.现在降价卖房不划算，不赚钱甚至亏本。
现在很多投资者都在买2016年以后的房子。他们买房的时候，房价也不低。虽然现在的房价比2016年高，但是现在选择降价卖房不划算。他们不仅可能赚钱，还可能面临亏损。这是因为拥有房产的成本不低，尤其是在贷款的情况下。每个借钱买房的人都知道，在选择等额本息贷款时，前期偿还的房贷大部分都是房贷利息，加上各种买房税费和物业费，前期持有房产的年成本大概在6%左右。如果房价年涨幅不超过6%，持有房产就意味着亏损。
虽然房价自2016年以来上涨了很多，但最近两年也有部分调整。如果你以较低的价格出售房子，你可能会发现，出售房子后，除去各种成本后，你不会赚钱，你已经忙碌了几年。所以对于二手房业主来说，除非急需回笼资金，否则不会降价卖房。
结论:
目前，二手房市场确实处于非常困难的时期。一方面，二手房上市快速增加，竞争压力加大；另一方面，新房在不断降价促销，活动不断，二手房的竞争力也很大。所以现在不降价卖房子是很难的。对于投资者来说，目前还是要理性。虽然不能盲目降价卖房，但还是要看自己拥有什么房子。如果你在三四线城市持有房子，最好早点卖出去。如果想长期持有房子，最好选择一些一二线热点城市的房子或者品质好的优质房产。