大城市稀缺，房价越来越高。很多年轻人认为普通房子买不起，不如先买个小户型。那么，公寓和普通住宅有什么区别呢？
01、公寓和普通住宅的区别
公寓和普通住宅有很大的区别，主要表现在以下几个方面。
不同的产权期限
公寓和住宅的根本区别在于土地使用属性的不同。公寓属于商业用地，产权期限为40年。该住宅属于居住用地，产权期限为70年。
不同的采购成本
公寓总价一般比房子低，但需要首付50%，最长贷款期限10年。普通房子首付比例30%，贷款时间可以长一点。
缴纳不同的税费
根据现行的房屋税收政策，公寓属于商住两用建筑，不能享受优惠政策。而如果涉案房屋是二手房交易，公寓纳税会比房子复杂。
不同的限购政策
各地限购政策不同。部分地区对公寓没有限购，这也使得公寓成为刚需买房者的选择。
不同的生活成本
公寓是商业水电，所以成本比普通住宅高。另外煤气和物业管理费也比普通房子高。
02.公寓和普通住宅如何选择？
买公寓还是普通房子，要看实际需求。无论是居住还是投资，都要考虑以下几个方面。
当地购房政策
买房前，首先要了解当地的购房政策。近年来，各地的购房政策不断修改。为了解决刚需住房问题，公寓的各种限制逐渐放松。
个人住房需求
对于刚需房，要考虑落户、学区等需求。对于投资者来说，买房主要是看增资空有多大。
实际经济能力
买公寓还是普通房子，也要看实际经济能力。目前如果经济紧张，资金有限，公寓也是一个选择。
长期投资计划
买房也要综合考虑长期投资规划。即使是为了自己住，也不应该忽视房子的投资属性。
结论:综上所述，公寓和普通住宅还是有很大区别的。至于如何选择，要看具体情况。
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来源:小户型装修精选案例(jiaxhx)
装修助理:齐(qijiavv)