快乐百科词条:对于按揭贷款，尤其是刚需买房的人来说，最关心的就是房贷利率。小改会是关系到切身利益的刚性支出。2021年银行存贷款最新基准利率为商业贷款3.85%和4.65%，公积金2.75%和3.25%。但随着额度的收紧，银行也相应提高了房贷利率，会在基准利率上上浮10%-24%。目前很多城市的房贷利率已经突破了6%、7%的关口。
2021年银行贷款最低利率是多少？
很多购房者会问，2021年银行贷款最低利率是多少？
记住这个标准就好！2021年，一年期商业贷款最低利率为3.85%，五年期及以上贷款最低利率为4.65%。贷款人申请公积金贷款的，五年及以下的公积金最低贷款利率为2.75%，五年以上的最低贷款利率为3.25%。
当然，大多数情况下，贷款人是不能申请最低贷款利率的。除公积金贷款利率不变外，银行商业贷款基准利率在最低标准上浮动，一般浮动幅度在10%-24%之间。
也就是说，大部分人申请的贷款利率会在3.85%、4.65%的基础上上浮10%-24%左右。贷款人个人综合资质越好，上浮比例越少。贷款人个人综合资质越差，上浮比例越高。
在众多金融机构中，如果贷款人不确定哪家银行的贷款利率略低，可以优先考虑国有银行。总体来说，国有银行的贷款利率略低于股份制商业银行和民间借贷机构。
另外，需要提醒您的是，在银行申请贷款前，最好拨打银行的客服电话，查询银行的贷款条件。如果贷款人觉得自己不符合银行的贷款申请条件，可以考虑更换贷款申请银行。每家银行对贷款人的资质要求都不一样，不建议把一家银行打死。
2021年最新银行存贷款基准利率表
各种存款利率
利率
活期存款
0.35
整存整取定期存款
利率
三个月
1.10
半年
1.30
年
1.50
两年了
2.10
三年时间
2.75
各种贷款的LPR
利率
一年以上(含一年)
3.85
一至五年(含五年)
4.65
五年多了
4.65
公积金贷款
利率
不满五年(含五年)
2.75
五年多了
3.25
按揭利息的计算公式
根据一般房贷还款方式的计算公式，有两种:一是等额本息的计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]计算原理:从每月供款开始，银行先收到剩余本金利息，再收到本金；利息在月供中的比例会随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例会随着增加而增加，但月供总额不变。二。平均资本的计算公式:每月还款额=每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率。
很多地方的“房贷荒”已经成为常态！抵押贷款利率上调
2021年初以来，为进一步落实“房住不炒”原则，多个城市进一步加大楼市调控力度。据《华夏时报》记者了解，目前很多城市银行贷款额度紧张，放款慢，审批放款周期明显拉长，首套房贷利率和二套房贷利率也有所上调。
最近北京很多购房者在申请房贷时被告知“贷款额度紧张”，具体放款时间不确定。有的人甚至被银行告知“明年再来”；在上海，自8月9日起，实行二手房核查价制度后，上海二手房按揭申请开始参考合同网签价、银行评估价和涉税评估价，执行“三价低”原则作为贷款申请的房价标准。二手房购买者可以从银行申请的抵押贷款金额明显减少。有中介表示，原本首套房首付35%的客户，按照“三价低”的原则，首付就得提高到5-6成。
贷款额度紧张的同时，房贷利率也在上涨。比如7月24日起，上海首套房贷利率由4.65%调整为5%，二套房贷利率由5.25%上调为5.7%。苏州首套贷款利率上浮至5.9%-6.0%，二套房(未还贷款)利率大多破6%；南京首套房贷利率已经达到5.95%，二套房贷最高利率达到6.15%。
数据显示，在该机构监测的30个重点城市中，超过半数城市新房贷款额度紧张，贷款周期较上半年继续拉长，超过七成城市房贷利率较上半年有不同程度上涨；二手房贷款方面，被调查的23个城市贷款周期基本在3-6个月，超过60%的城市几乎“停贷”。
今年9月，全国首套房平均房贷利率为5.46%，较2020年末上升23BP，二套房平均贷款利率为5.83%，较2020年末上升29BP。融360大数据研究院发布的数据也显示，2021年，30个城市房贷利率较2020年底有所上升，已突破6%、7%的“关口”。
四大商业银行首套房贷利率是多少？
每个城市的房贷利率不一样，基准利率会有不同幅度的上浮。都是在3.85%、4.65%的基础上上浮10%-24%左右，四大行(工行、建行、农行、中行也一样)。以无锡四大行9月首套房房贷利率为例，均已超过6%，无疑房贷成本进一步提高。
无锡四大行最新情况:
9月份中国银行首套房贷款利率6.0%，首付最低可达40%；
9月工行首套房贷款利率6.0%，最低首付可达40%；
9月建行首套房贷款利率6.0%，首付最低可达40%；
9月农业银行首套房贷款利率6.0%，最低首付可达40%；
【完】以上内容来自网络综合整理，具体政策以各地信息为准。
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