广州真的“掉队”了吗？

前几日，2022年GDP十强城市出炉，虽北上广深仍占据前四宝座，但第四名广州和第五名重庆差距之小，也让话题“广州险胜重庆”引起热议，一时“广州‘第四城’不保”“广州式微”之流言论沸沸扬扬。

而今日，第一财经记者梳理了中国房价行情平台上各城市的二手住宅平均单价数据发现，当前共有17个城市的平均单价超过了2万元/平方米，而其中深圳的平均单价已经达到了90049元，是广州的2.2倍。广州和深圳作为广东省的“双子星”城市，又同为国家一线城市，虽然两兄弟内里一直相处和睦，但免不了被人拿来比较，再加上深圳作为“后起之秀”，近年来频频有赶超广州之势，更是激起了人们的“对比欲”。

有人说，广州与京沪深差距越来越大，成为了“最尴尬”的一线城市，真的是这样吗？

以房价论英雄？

数据显示，2022年1月深圳的平均单价已经达到了90049元，是北京的1.35倍、上海的1.45倍、广州的2.2倍。乍一看，广州的房价在四个一线城市中是“垫底”的存在，很多唱衰广州的观点也常常表示，广州房价低于北上深，因此广州已经失去竞争力。且不说以房价论英雄的观点是否正确，仅仅看房价的话，其实广州的房价走势并不弱，甚至比很多人想象中的还要强。

在1月15日国家统计局公布的2022年12月份商品住宅销售价格变动情况中，新房方面，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手房方面，销售价格环比上涨0.6%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。由此可以看出，广州的一二手房价领涨一线城市。

之所以我们觉得广州房价低，主要是因为广州房价的平均值确实比北京上海深圳更低。

广州房价的分化明显，既有市中心豪宅区单价十多万元的豪宅，也有周边地区两三万甚至更低的商品房，于是全城的平均房价就显得没那么可怕了；相比之下，京沪的高房价范围大；而深圳的面积比其他三个城市小得多，是“浓缩的精华”。中心城区和非中心区较大的房价差距是一种合理的状态。

最后，再退一步说，高房价并不是城市的优点，城市未来的发展潜力也许还会因为高房价受到一定的压制。

既要看GDP总量，也要看综合指标

虽然广州、重庆GDP总量已经基本处于同一水平，但广州常住人口不到重庆一半，人均GDP则是重庆的2倍多。不单要看数量，更要看质量，广州人民的平均生活水平是更高的。

在主要经济指标中，重庆只有财政收入、常住人口数量、消费和工业增加值超过了广州。此外，无论是人口增量、大学生数量、世界500强企业数量，还是双一流大学水平、医疗水平、交通发展水平，广州都处于明显的领先地位地位。