在这一轮行情中，深圳作为全国最先领涨的城市。

其中，房价获得暴击的区域就是承接南山外溢的宝中和承接福田外溢的龙华，涨幅远远超越了关内成熟片区，翻倍是打底，个别明星楼盘甚至翻了2倍多。

那么在下一轮行情中，深圳有没有哪个新区可以像宝中龙华一样大逆袭，来一次暴涨？

在深圳炒得最火的新区，就是粤港澳大湾区规划中重点点名的广深科技走廊的关键节点、又是深圳空港新城的主要辐射和服务区的沙井。

于是，【大胡子说房】将沙井作为深圳考察的第一站。

一.从南山科技园开车出发，一路向西，大概1小时就到了沙井。

站在宝安沙井107国道上，我的第一感觉是——割裂，与我们印象中摩天大楼集聚的深圳不一样的是，这里的城市界面极其杂乱无章。

道路两旁分布着高高低低的破败厂房和老旧农民房，密密麻麻，像癌细胞一样，围着城市主干道，一圈一圈向外围扩张。

还有工业区特有的各种主题酒店、会所、沐足、KTV的广告牌，密集丑陋，甚至还有楼上酒店、楼下妇科门诊的奇葩设计。

摩的搭着穿着工服的小厂妹在道路上横冲直撞，在一堆等红绿灯的小汽车中乱窜抢道，耳边还响着道路两旁服装店放着的聒噪音乐《最炫民族风》。

如果不是来来往往的“粤B”的车牌照，你可能很难想象，这里也是深圳。

而更让你碎三观的是，脚下的这条宝安107国道，喊出的口号是——未来深圳第二条深南大道。

二.

沙井真有网上传说中的那么强吗？

网上流传，沙井规划的利好有：大湾区 大前海 大空港 海洋新城 22个旧改 会展经济。

我们一个个拆开来讨论。

1.沙井被吹嘘的利好之一：大湾区

首先沙井确实位于粤港澳大湾区广深科技走廊的关键节点。