哪里租房多(安居客租房)

近年来,住房租赁市场的重要性越发凸显。围绕住房租赁市场现状及未来发展趋势,58同城、安居客近日发布了《2022年中国住房租赁市场总结报告》(以下简称《报告》),聚焦住房租赁市场的政策、市场现状、供应、需求等多个方面,洞察城市青年租住需求现状与未来趋势。

《报告》显示,2022年全国租赁市场土地供应基本保持同期水平,上海在线租赁房源供应量居首位;流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体,租房市场年轻群体占比增加;未来政策将加强长租公寓风险管理,助力房屋租赁行业更规范化发展。

大力发展住房租赁市场

多城市“抢人”政策屡屡出新

随着我国房地产市场逐步迈进存量时代,租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展,有关租赁的政策红利开始不断释放。

《报告》提出,根据今年租赁市场的政策变化,市场行为将呈现出逐步规范的趋势。同时,各地制定租赁住房目标,多渠道筹措租赁房源。深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房,上海提出长租公寓与养老相结合,为租房市场的发展提供了新方向。

另一方面,城市的“抢人大战”也在火热进行。58安居客房产研究院整理热点城市租赁相关的人才政策发现,近两年来,各地吸引人才的政策屡屡出新,为了吸引人才加入,杭州、广州、南京、深圳等地对人才给予不同级别的租房补贴,解决人才的租住问题,鼓励人才流入。同时,针对市场乱象,多地出台文件警示租房风险、规范企业行为。

租赁市场土地供应继续稳步推进

上海在线租赁房源供应量居首位

《报告》显示,在2022年,地方政府通过集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点、商业用房改建租赁住房、保障房建设分配等方式,多角度、全方位地推进政策落地。

同时,汇总发现相比2022年土地供应略有下行的趋势,2022年租赁市场土地供应基本保持同期水平。截止到2022年10月,全年共计推出约350万平方米租赁相关用地,租赁市场土地供应持续稳步推进。

而在房源供应方面,58同城、安居客数据显示,从全年来看,4月份为全年在线租赁房源供应高峰,而后总体呈缓慢下降趋势,四季度进入租房淡季,供应量逐步下降。

分城市看,一线四城的在线租赁房源供应量领先全国各城,上海租赁房源供应量居全国首位;新一线城市中,杭州、武汉、南京在线租赁房源供应量排在前三位。武汉在1-4月在线租赁房源供应量跌至谷底,5月份后基本恢复至去年同期水平。

统计数据显示,从全国范围的在线租赁房源供应来看,租金在2000元/月以上的房源供应量占比为53.9%,具体来看,2022年房源的租金价格在1001-2000元/月的占比最高,为36.4%,租金在2001-3000元/月的房源占比两成。

在2000元/月以下租金占比最高的同时,多个城市的租住面积也呈现小面积房源为主的局面,其中,面积在50㎡以下的房源供应占比35.9%,50-70㎡、70-90㎡的房源供应占比均在15%左右。

北京租房需求量全国第一

杭州、武汉月租金领跑新一线城市

《报告》指出,2022年租房需求方面,1-2月为年内租房需求最低谷,3月份后租房需求出现大幅回升,而后基本保持平稳趋势;9月份后租房需求有略微下行。

58同城、安居客重点监测的19城数据显示,一线城市中北京的租房需求量为全国第一,其次为上海、深圳、广州;新一线城市中,西部城市租房需求领先,成都居首位,排名全国第二,仅次于北京,重庆在新一线中位列第二。

尽管在疫情影响下,全国租房市场出现了整体的萎缩,但整体来看,重点城市的租金仍然保持平稳。2022年1-11月,全国重点19城的平均租金在41.2元/㎡月,与去年相比波动不大。

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