刚刚过去的中国房地产市场三季度，受到热点城市政策收紧、落户门槛升级、信贷环境收紧、土地市场流拍增多等多重因素的影响，购房者观望情绪加重，不少城市新房市场热度出现了一定回落。但市场的积极信号也在发生，预计四季度，房地产市场的基本面向好。
2022年9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，会议分析了国内外经济金融形势。房地产市场成为本次货币政策委员会例会的最大点，会议明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
房地产金融工作座谈会上释放的“双稳”信号，无疑是四季度中国房产市场注入的一剂“强心针”。正所谓，潮水褪去方知谁在裸泳。在严峻的市场环境面前，那些“活下来”的房企更加弥足珍贵。
譬如，这家低调的房企——荣盛发展。
荣盛发展2022年正式进入杭州主城，并打造了主城的首个项目——荣盛·江荣府。在保利天汇清盘后，作为滨江区在售“独苗”，江荣府的度也在日渐提升。
站在“三江汇”风口板块位置、约3.8万元/平的新房限价、纯正的地铁盘属性（距离地铁4号线浦沿站约500米），江荣府极具性价比。
但由于前段时间整出了一些“幺蛾子”，不少人对于其身后站着的荣盛品牌，顾虑颇多。那么，荣盛发展究竟是一家怎么样的房企？带着好奇，起底荣盛。
Part1 “起底”荣盛
是杭城生面孔，竟也是大名鼎鼎的“环京一哥”？
据资料显示，创立于1996年的荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“荣盛发展”），已迎来了高速发展的第25个年头。回望荣盛发展的创业史，饱含辛酸，也颇为励志。
从5000元资金起步，到2007年8月赴深交所上市，再到2022年完成1015.63亿元签约金额成功跻身“千亿房企俱乐部”，荣盛发展一路崛起如“草根逆袭”，也成就了一代“河北王”的皇冠加冕。据克而瑞数据，在2022年环京区域房企销售金额的TOP30榜单中，荣盛发展以226.31亿元销售额位居首位，
如今的“千亿级地产巨鳄”荣盛发展早已形成了一家以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、房地产金融等业务为一体的综合性集团公司。
据其发布的2022年中期业绩报告来看，虽然荣盛表现的中规中矩，增速并不快，但至少保持了稳定的成长性。这份难得的“稳定”在这动荡不堪的地产时代，并不容易。
此外，从销售端来看，荣盛发展表现的也是可圈可点。2022年1-6月份，荣盛发展累计实现签约金额599.22亿元，同比增长24.26%；销售均价11597元/平方米，相较2022年销售均价上浮约7.16%；回款额490亿元，回款率82%较上年同期上升7％；
以年度1300亿元的销售目标来看，今年1-7月，荣盛发展已经完成了53.51%的进度，比去年同期提高7.26个百分点。今年1-9月，公司累计实现签约面积816.03万平方米，同比增长21.54%，累计签约金额923.17亿元。按以往数据，每年四季度荣盛发展销售占比都在4成左右，因此今年荣盛发展全年目标实现几乎没有悬念。
part2 “稳”字当头
“安全”、“稳”的关键词，同样体现在荣盛发展的债务风控端。
房企的负债率，一直以来都是个比较有争议的话题。按理说，保持一个什么样的负债率应该交给市场，由企业自己把握，但在房住不炒、及控制金融系统性风险的新时代背景下，去杠杆已成为房地产行业共识。
随着以规模为主要标尺的行业评判标尺，不再适用，高质量均衡发展就成了房企们的新追求，当然也是必选之路。而高质量发展的第一步就是优化财务结构，把债务风险控制在茶壶里。
这一切，在这家“稳”字当头的荣盛发展，亦有体现。从各项数据看，过去半年，荣盛发展的主要财务指标在持续优化。
上半年，荣盛发展加大了债务偿还力度，上半年实现回款490亿元，偿还债务239亿。截至2022年6月末，公司有息负债规模679亿元，较2022年底下降52亿元，债务结构得到进一步优化。