青岛楼市整体来说这两年不太景气，但买个区域的房价都不一样，增值保值效果最佳区域一直都是青岛市区，所以虽然同样是买房但选择很重要。
经过2016年到2022年的一波房价翻倍行情以后青岛楼市对大多数人来说已经不再是想买哪里买哪里了。
记得曾经在2017年以前的时候大部分人买房的流程是看好某个区域，然后到网上看一下这个区域有哪些楼盘，然后转转这些楼盘对比一下哪个合适，然后就买了。
也有的是在街上行走时收到了哪个楼盘发的宣传单页，手机收到了哪个楼盘的宣传广告，上下班路上看到公交车上的宣传广告，或早上上班打开半岛报等报纸看到了夹在里面某个楼盘的宣传页等等一些方式获得楼盘信息然后看房买房。
但现在你会发现发单页少了或没了，楼盘群发短信没了，夹在报纸里的宣传页没了等等，记得以前的时候区李村，遍地都是很多开发商宣传单页的，给你发的单页你如果都收着几十米的路走过去你能收一摞宣传单页，现在呢？没有了。
社会在发展，开发商在变，楼市在变。
青岛的房价经过翻倍行情以后青岛市区的房价变的挺高的，市南新楼盘没了想买也没有了。崂山的房子很多人看都不敢看了，太贵了。市北李沧的房子也不便宜了，有些预算并不高的刚需或投资人群只能往青岛市区以外的近青岛市区位置走。
有的人买了即墨鳌山卫被套了，在崂山上班还好毕竟有已经开通的地铁11号线，其它区域的人去住还挺远不方便。买了胶州的一个字“惨”，如果高点附近买的基本短期内就套着了，卖也卖不出去。买了灵山湾的也没好到哪去，房价也一样跌了。
这一批被青岛市区的高房价挤出去的人群有相当一部分都没有实现房产的增值保值，经过这两年房价的沉淀该买房的还是要买的，那么西海岸新区和红岛高新区做选择应该选择哪里呢？
红岛、高新区，“宇宙中心”’，这里曾经是2022年最热的区域，青岛房价翻倍行情也是随着下半年上合峰会的闭幕和红岛高新区摇号买房的结束而宣告结束。
红岛、高新区地理位置优越，青岛的中心位置，曾经炒作的重点也是政府预留地，2017年和2022年接着全国房价大涨的背景和自身价格优势一度成为当时青岛房产最热的区域，茶水费几十万，一房难求，偷着开盘等等，最后开始摇号选房和限价，应该感谢当年摇号政策和限价政策，要不现在可能比胶州和灵山湾还惨。
从大青岛战略来说红岛、高新区这个青岛中心东南辐射是青岛市区，西南辐射西海岸新区、临沂、日照，往西影响胶州和潍坊，往北影响即墨、烟台和威海，形成环渤海经济圈，但这是从长远来说的，时间可能是20年也可能是30年40年甚至更久，短期肯定不会。
目前红岛、高新区有青岛中学，伊甸园等，但居住氛围还不行，当年抢房子的那些人投资的占很大一部分，所以入住率不行，刚需可以买，自住可以买。
西海岸新区，是全国十强区里唯一的北方区，名副其实的北方第一区。