乐居财经 严明会 发自北京
经过20年高速扩张的野蛮生长期，规模至上时代已经过去，而逐渐转向存量竞争。加上中央多轮调控，屡次强调“房住不炒”，住房回归居住本质。在这一背景下，好的产品力正成为房企新的立足点。
同时，2022年初新冠肺炎疫情的爆发给房地产行业带来了新的思考。疫情之下，人们购房居住需求发生实质性转变，重新回归到健康、安全、绿色、数字化等关键词上。
疫情中的人们每天宅在家中，对房屋的健康性、舒适性、私密性的和需求达到前所未有的高度。一项调查显示，疫情前，消费者更房子地段、配套设施等外部价值。而疫情之后，消费者开始聚焦房子的“内核”，对于居住的体验感，除了舒适性外，还希望能更加便捷和安全，对于物业服务、社区环境、户内的空气质量、入户水质、户内温度湿度控制等等的要求也更高。
潜在的市场需求催生了房企的产品迭代和更新，绿色健康与智慧科技成为其中最为关键的元素。眼下，越来越多的头部房企正积极调整发展战略，加速升级产品设计理念，从技术层面提升住宅品质。
2017年，五矿地产着眼于人和城市的健康可持续发展，首次发布了VIPLIFE幸福生活价值体系。今年上半年，五矿地产在此基础上，进一步深化升级产品理念，全新推出以5M智能健康体系，以适应更多元的需求和复杂的市场环境，为消费者打造更符合健康人居的产品。
01 从1.0到2.0的升级
2017年12月，五矿地产以“新时代的城市理想”为主题的品牌发布会在北京召开。这是一次内涵丰富、具有特殊战略意义的发布会。在这次会议上，五矿地产阐述了企业理念、战略布局，发布了业务组合和未来新探索。
五矿地产党委书记、董事长何剑波指出，“新时代的城市理想”主旨要义是，在“4 X”的战略布局下，在更多的城市开展业务创新，打造城市形象新地标、文化新地标和创意新地标，给城市带来更多改变和惊喜。
而其中最为核心的是VIPLIFE幸福生活价值体系。这也是这次发布会的一大亮点。
所谓VIP，就是价值精选（Valuable choice）、智慧营造（Intelligent building）、（人性化社区Personalized community）英文首字母的组合，VIPLIFE即为幸福生活价值体系。
其中，价值精选被称为“发现幸福源头”，是指精品战略定位与个性化开发，确保每个项目不可复制的价值；智慧营造被称为“创造幸福空间”，是科学的产品营造和品质管理体系；人性化社区则是“体验幸福温度”。
VIPLIFE幸福生活价值体系通过外部资源、内部居住营造和项目运营三个维度进行设定，形成了“五矿地产全生命周期关怀1.0系统”。
显然，从价值精选到智慧营造，再到人性化社区，五矿地产在试图完整地为人们构建一个幸福生活蓝图。何剑波称，VIPLIFE——幸福生活价值体系，就是五矿地产打造幸福生活的实践总结和发展指引。
事实上，无论是城市理想，还是幸福生活，五矿地产最终的落脚点始终在“人”上。三年后，五矿地产将1.0升级为2.0，依然是立足于“人”。
随着人居需求持续升级，五矿地产敏锐地捕捉到了消费者需求和居住观念的变化，从“以人为本”的角度进行深度思考，对VIPLIFE幸福生活价值体系中的“智慧营造”模块进行全新升级从智能、健康、绿色角度出发，打造了以5M智能健康体系为基础的“五矿地产全生命周期关怀2.0系统”。
今年年初，5M智能健康体系就已应用在各个项目中。在这一轮以健康人居为主的产品升级上，五矿地产走在了前面。这正源于五矿地产对市场的敏锐感知和“以人为本”理念的长期坚持。
事实上，5M智能健康体系在2022年已开始启动。
2022年3月，五矿地产与国际WELL建设研究院签署战略协议，将健康住宅概念引入五矿地产产品设计中。同时，成立设计研究院，专门进行产品研发，并联手中国建筑科学研究院，精心研发5M智能健康体系。为此，五矿地产还研究了行业内标杆企业的标准体系和典型项目，吸收借鉴其中成熟先进、客户接受度高的技术内容。直到2022年上半年，该体系正式面世。
02 5M打造健康人居
5M智能健康体系包括健康生活、智慧系统、贴心管理、舒适环境以及绿色材料五个部分。据悉，目前该体系还仅聚焦于机器设备方面，未来户型设计、精装体系、社区景观等其他维度的产品内容也会陆续落地。