作为老百姓，贷款买房后最关心的就是还款问题。无论采用哪种贷款方式，一般来说都有等额本息和等额本金两种还款方式可供选择。其实很多普通人一直不明白两种还款方式的具体区别。我试着用白话解释一下，希望对大家有用。
1.什么是等额本息和平均资本？
1.等额本息:从字面上理解，简单点就是每月还款额相同，即本息相等。但在每月额度中，本金开始低，然后慢慢增加，利息开始高，然后慢慢减少；
2.平均资本:从字面上看，每个月还款中本金是一样的，也就是本金相等。但每月还款额不同，第一个月高一些，第二个月本金不变。但是随着本金的减少(一个月的还款)，利息开始逐渐减少。
二、计算方法
这个还是有点专业的，所以一般情况下不用特别注意。在这里，我也通过百度查了一下。有兴趣的可以看看:
1.等额本息
月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]总还款额=每期还款额×还款月数。比如:贷款50万，时间20年，按年利率5.9%计算利息:月还款额= 50万×5.9%/12×(1+5.9%/12)240/[(1+5.9%/12)240-1]= 350。
2.平均资本
月还款额=月还款本金和月还款利息；月还款本金=贷款总额/贷款月数；月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率(贷款月利率=年利率/12)；贷款本金余额=贷款总额-还款月数*每月还款本金。举个例子:比如贷款50万；贷款20年；年利率5.9%的计算:每月还款本金= 500000/240 = 2083.33元；第一个月支付的利息= 50万* 5.9%/12 = 2458.33元；第一个月还款总额=2083.33 2458.33=4541.67元，第二个月利息减少:2083.33 * 5.9%/12 = 10。第二个月还款总额在24元=4541.67-10 .24=4531.43元；以后每月减少10.24元。还款总额为796229.17元。
三。两种还款方式的优缺点
1.总还款额不同。
从上面的例子可以看出等额本息的总还款额较高，即偿还较高的利息，同样20年50万，增加了5.6万多。
2.每月还款不一样
还是上面的例子。第一个月，平均资本更高。同样是第一个月，等额本金还款4541.67，等额本息只有3553.37。但随着还款时间的增加，平均资本开始缓慢减少，等额本息保持不变。最终，平均资本将小于相等的本金和利息。
3.还款的本息比例不一样。
还是上面的例子，等额本息的方式，前期主要支付利息，利息比例高。在平均资本中，本金不变，但利息逐渐减少，利息率越来越低。
四。选择建议
1.如果我的还款能力强，也就是个人工资收入高，我一定选择平均资本。前期我承受压力不要紧；如果我现在的工资水平一般，我最好是等额本息。毕竟前期还款压力小，生活压力也小。
2.很多时候，在放贷的过程中，银行或者开发商不会给你选择的机会，也不会跟老百姓说清楚，所以一定要据理力争；
3.公积金贷款一般默认平均资本；
4.如果打算提前还款，一定要选择平均资本，因为已经还的钱大部分是本金，还是很划算的。
今天先说这个，下次再整理资料，说说二手房交易流程。求你了。
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