江山是衢州的县级市，也是衢州唯一的县级市。江山市与上饶市广丰区、玉山县、衢州市、常山县接壤。
江山作为一个县级市，现在的房价不简单。据各大房产网站统计，目前江山均价2.1万平米，早已超过衢州市区均价1.3万，也远超全国各区市均价。
江山是衢州最发达的地方，这里有很多上市公司，强大的产业给当地人民带来了较高的收入。
2019年末，江山户籍人口达到61.55万人，自然出生率为3.5‰。
江山2019年GDP达到303.41亿，超过中国很多东北和中西部地区的大部分县市。
江山市常住人口人均可支配收入达到每年4.9万元，而农村居民收入也超过2万元或6万元，远高于全国平均水平。
江山市虽然在浙江只能算中下水平，但还是超过了全国大部分县市，横向反映整个浙江经济办，全国领先。
衢州是浙江省的一个山区。它的大部分地区几乎都被山脉覆盖，但很少有地方可以用于建设。
但是随着这几年衢州的发展，衢州的城区也不小了。另外衢州的工业特别发达，这也是衢州房价那么高的主要原因，尤其是江山市，是衢州经济最好的。
根据2020年衢州土地成交情况，江山市已出让土地40块，成交金额超过25亿元，面积335亩。
问题是，江山出让的40块地，大部分是工业用地，只有少部分土地用于住宅建设。对于江山来说，一年可能用于建设的不超过1000套房源。
2020年12月，江山46亩住宅用地在江山火车站边挂牌。经过175轮竞价，这块地最终以3.51亿元的价格成交。
这块地的最大容积率是1.52，也就是说这块地的最大可建面积只有26000平米，折算楼面地价超过13700平米。
如果用这块地最大的建筑面积来建100平米以内的小方房，那就意味着这块地上最多只能建260套房子。考虑建筑安装费用，4000元，包含土建、安装、市政、园林、公共区域精装修。其他税费在3000元左右，那么开发商卖的这块地的成本价就在21000元左右。
江山火车站地块未来可售价格在2.2-2.5万之间。
土地供应非常少，导致江山地价高，自然导致供需比大幅度倾斜，需求大增，但供应不增。这个时候必然导致江山房价的高增长。
江山虽然是个小城市，但可能会被衢州、金华、杭州虹吸走。江山工业经济实力雄厚，大部分居民仍选择在江山改善居住条件，这必然会促进江山新房销售和房地产整体价格。
随着杭衢高铁的开通，衢州将拥抱杭州，成为杭州都市圈的组成部分，江山市的未来建设将更加美好。
江山是三省交界的县级市。它的地理位置决定了江山，可用于住宅建设的土地非常少。这么看的话，江山的房价比全国大部分县级市和地级市都高，很正常。
毕竟在浙江，房价超过一万，两万不算什么，特别奇怪。毕竟在浙江大部分县市，包括丽水大部分县市，他的房价都在两万左右徘徊。
一代英才，江山自有幸福，祝福江山！