罗山碧桂园首测后，一度引起网友热议，质疑精装房质量。信阳碧桂园多位业主邀请吴空帮忙考察小区质量。以吴空的经验，不同的项目“竞价”不同，效果也不同。作为信阳市第一个交付的碧桂园项目，我不禁对信阳碧桂园项目产生了浓厚的兴趣。
社区花园展示
信阳碧桂园项目将于9月30日交付首批房源，有幸提前逛园验房。进入小区后，吴空对一期交付的花园区进行了全面的考察和了解。事实上，园林设计材料的质量已经超出了吴空的预期，在信阳市目前交付的所有小区中，可以排到前十。根据碧桂园项目介绍和实地考察，高层建筑区地面以花岗岩石材为主要材料铺装，主干道为彩色沥青跑道，辅以儿童游乐区塑胶面，与绿地相搭配，质感强烈。
事实上，虽然园林设计材料的质量已经超出了吴空的预期，但更让吴空惊讶的是园内的工作。园区内的石材铺装、沥青铺装、塑胶跑道铺装、草皮面的接缝做工精细。如果不与其他住宅区比较，我们实际上看不出这是为什么。但对比吴空看过的近百个低中高档小区，信阳的园林区做工效果处于较高水平。
大厅展示
建筑玄关和大堂的材质属于中端。楼体玄关为真彩装修，大堂内墙和地面为瓷砖，材质中等，目前在信阳所有小区中能排到10-15名。电梯轿厢采用室内使用的木地板材料进行装饰和保护。虽然只是用来保护电梯内板，但设计和做工都比较整齐精细，视觉感舒适。但信阳能交付这么高标准的小区很少。一梯一户设计。电梯厅的墙面和地面是和大堂一样的砖，吊顶没有吊顶，整体视觉感一般。
本次房屋检查，随机抽取15号楼601户。由于营销期间有精装小样要展示，室内装修设计和材料在此不做评论。本来计划抽样很多户，但是由于时间和精力问题，走访了很多户，测试了一户。
室内装修质量
结合生活实用性、安全隐患、潜在财产损失、使用频率，原本需要测量瓷砖铺装空鼓包率及破损、卫生间防水、门、窗、柜、浴室柜、镜柜的安装使用、粉刷的墙面、天花板是否磕碰、开裂、鼓包、洁具使用是否存在问题、给排水是否畅通等。据现场工程师介绍，本项目精装房在吊顶施工前已经进行了蓄水测试，并保留了照片和实验记录，很大程度上避免了漏水现象。吴空主卧室和厨房没有发现明显漏水。
通过检查统计，发现问题13个:瓦片空鼓5个，磕碰2个；主浴室柜一个铰链型号安装不正确；卫生间供水异常；根据现场工程师的检查，问题已经解决。东边次卧的一面墙的垂直度是5mm；龚伟入口入口做工粗糙；东次卧门门锁安装有错误；入口门打开时有轻微的异常声音。未发现易出问题的推拉门、窗开关使用异常或异响；墙绘平整度控制在超标2mm以内，做工比较精细。
随着市场需求的不断变化，各大项目的产品也随着需求逐渐更新，包括户型设计和装修风格。材质设计规范，经过全国各项目的不断更新、迭代、打磨，产品相对成熟。吴空在信阳市区，检查了30多套房子(精装房)，覆盖了信阳市区所有精装交房小区和少量家装(包括信阳大型装修公司的装修工程)。大部分问题主要集中在瓷砖空鼓、门窗使用异常、粉刷墙面接缝粗糙等方面。瓷砖空鼓30多(需要保养)，少则15个。
据现场工程师介绍，该项目装修材料全部采用碧桂园集团“现代建筑美家”品牌产品，包括地板、橱柜、浴室柜、淋浴房等。品牌产品从制造工艺、生产质量到工厂自动化、信息化都严格基于国际“工业4.0”标准打造，为项目和客户提供更优质的产品和服务！
住户的做工整体精细程度不如自己的专业家装团队，但做工质量却远超。据介绍，这种质量的呈现得益于碧桂园集团对货物区精装修系统化、规范化的管控标准及其相对严格的内部检验标准，第三方检验制度、流程、施工质量都能得到有效保障。由于这户是随机抽取的，相信其他住户可能与其差别不大。至于其他住户的做工，如果近期有空 insight 空会再选几户进行考察，届时会邀请业主前往。
结论:不管是自装修还是精装房，人家做的时候肯定有问题。这就是为什么我们关门的时候要检查房间。找出问题，向开发商报修！