大家好，张承辉来为大家解答以上问题。房子购房流程，买房的流程 购房流程图很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1、 订阅流程
2、 押金和保证金有什么区别？“存款”和“定金”虽然只有一字之差，但两者的法律含义却大相径庭。“存款”包含存款的性质。《合同法》规定保证金可以作为一种债权担保。买卖双方签订合同后，定金应作为价款或收回。买受人不履行定金合同的，无权要求返还定金；收取定金的出卖人或者开发商不履行定金合同的，应当双倍返还定金。“定金一词在法律上没有明文规定，一般只表示预先支付的一种价款，不存在违约赔偿的问题。
3、 签名过程
4、 签合同时要带以下资料：1)身份证存款收据原件(已婚的要带夫妻双方身份证原件和结婚证原件)2)私章3)户口本原件或户籍证明原件4)收入证明原件。
5、 贷款方式：公积金贷款、商业贷款
6、 公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月后，可以申请公积金贷款。对于个人，普通公积金贷款最高额度为20万元。单位缴纳补充公积金的，贷款最高可达30万元。登录永兴县公积金网查询您的可贷额度以及最低和最高贷款年限范围。
7、 如果商业贷款符合贷款条件，银行会为你提供贷款买房。一般情况下，买新房或房龄五年的新房，银行提供七成贷款；买房龄五到十年的房子，贷款60%.贷款的细节可以在各个银行的具体规定中找到。
8、 贷款流程
9、 如果是因为已经贷款买了多套房子，或者购房者年龄偏大，或者个人信用记录不良，可以向银行申请更换主贷款人。父母、子女或其他直系亲属是贷款的主要出借人，提供贷款还款。我，买方，作为贷款的借款人，参与偿还贷款。这样才能保证你成功申请到房贷。如果是因为个人工资收入达不到银行的要求(每月还款额只占月收入的50%)，是不可能顺利申请房贷的。可以向银行提供工资收入以外的收入证明。比如房屋租赁合同分红收入证明。也可以用房产、有价证券、珠宝、艺术品收藏等财产证明，向银行证明自己有足够的还贷能力。
10、 如果是因为二手房太旧，或者无法向银行出具个人报税证明收入的真实性。利用不同银行贷款规定不同的优势，换一家银行试试。可以和开发商或者中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
11、 验收过程
12、 入住前核对《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》:房屋实测面积表、管线分布图-核对交付给你的商品房是否与合同项下拟购买的商品房一致，其结构是否与原设计图纸一致。房屋面积是否经过房产部门实测，是否与合同约定面积有差异。-查所购商品房整栋《北京市建设工程竣工验收备案表》。只有有了这个表格，才能说明该建筑已经通过了相关部门的验收。——与开发商对所购商品房进行验收。注意以下几点：第一，详细检查房屋质量，包括墙体、门窗、阳台是否开裂；
13、 交易过程中需要支付费用。
14、 印花税：房价的0.5%。
15、 办理产权证过程中需要缴纳费用。
16、 1注册费：建筑每平方米0.3元；
17、 2房屋所有权证工本费：4元/份。
18、 印花税：5元/件
19、 4.契税：普通住宅所交房价的1.5%；(注：别墅、度假村，价格超过上一年度商品房均价的第一栋建筑的平方米为高档住宅，不享受此
20、 2保险费：财产保险费=总房价*年费率*寿命系数。高级的，一次性的。
21、 采用中国建设银行太平洋保险公司，年利率一般为0.056%；
22、 采用中国工商银行华泰保险公司，年利率为0.056%；
23、 建行和中信采用人保公司，年利率0.045%。
24、 办理公积金需要缴纳费用。
25、 1.评估费：评估价100万以下部分按评估结果的0.5%收取，以上部分按0.25%收取。
26、 2保险费：财产险：保险费=贷款额*年费率*寿命系数。
27、 综合保险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款金额。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。