概述
今年第一季度,国内房地产信托共成立186款房地产信托产品,募集资金499.68亿元,占总成立规模的30.18%,较2012年全年的21.83%提升了近10%。房地产信托持续走强,一方面因为今年房价止跌回升,交易量回暖,开发商纷纷增设新楼盘项目,融资需求不断加大;另一方面信托公司对未来收益看好,重新将业务重点转向房地产信托。
如何选择房地产信托产品
首先,查看融资地产企业的资质,应选择房地产开发二级资质以上、风险抵抗能力强、地产项目种类多、分布广的融资企业,少选择地产项目过度集中于一线城市和限购城市的融资企业;其次,甄选优质类项目,尽可能选择地产调控影响相对较小的商业地产项目和二三线城市刚性需求强的优质住宅项目;最后,甄选优质抵押资产,尽可能选择变现能力强且价值受调控影响小的土地、在建工程或商业物业,一旦出现兑付风险,能够迅速及时且足额处置抵押资产,变现能力比较强,确保信托资金安全。