1、通过银行贷款。目前央行发布的贷款基准利率是央行发布的基准利率一年是6%两年到三年6.15%；四年到五年6.4%；六年以上（含六年）6.55%。一般银行会根据个人的资信情况有不定的上浮。一般上浮10%到20%左右。具体的贷款利率以当地银行为准。
2、通过公积金贷款。需要注意的是公积金认房不认贷。商用房不算在限购之内。相当于现在名下没有房产（一切以家庭为单位）。那么只要现买的房子在90平米以下就能最高贷到房子评估价的80%。也即是所谓的首付2成。公积金是有上限。最高104万。公积金贷款。之前有过贷款记录是要提供举证材料的。
商住公寓不影响二套房购买。但是在购买商住公寓进行贷款申请需要特别注意。不要耽误二套房购买。毕竟很多政策对普通住宅有效。