“一房多卖”处理如下：
第一。已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产。其所有权的转移必须登记。而且是以登记为生效要件。
凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权。其他购房人不能对其主张权利。
当然。如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结。签订房屋买卖合同并过户的。其他购房人可以主张商品房买卖合同无效。因该合同取得的房屋应当返还。
第二。未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖。仅仅使买卖合同发生法律效力。但房屋的所有权并没有转移。
所以。商品房买卖合同订立后。出卖人又将该房屋出卖给第三人。
法律依据：《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议。为保障将来实现物权。按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后。未经预告登记的权利人同意。处分该不动产的。不发生物权效力。