小产权房不能分期付款。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发。而是由乡政府或村政府颁发。小产权房因为并未获得政府的准许建设的。那么房产没有法定的手续。这样的房屋是不能办理银行贷款的。小产权房不受法律保护。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜。给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障。存在着较大的风险。因此。购买这类房屋一定要谨慎。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定。农村宅基地属集体所有。村民对宅基地只享有使用权。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。只能在村集体成员内部转让、置换。