房产证和房照是一样的。房产证指的是国家委托房管部门发放给居民证明其合法拥有某一物业业权的证明证件。而房照就是房产证通俗的讲法。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。房产证也可以说成是房屋所有权证的简称。是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房产证的特点具体如下：
1、房产证只能由不动产登记机关发放。其他机关发放的房产证不具有法律效。
2、房产证只能由房地产主管机关发放。
3、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明。并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。在一物一权主义的基础下。房产证以一房屋一房产证为原则。也就是说一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权。在不动产登记上只能有一项所有权登记。并且据此只能发放一个房产证。
4、房产证只能向特定房屋的所有权人发放。如房屋系共有。在房屋所有权证之外。还可向共有权人发放共有权证。