1、业主自赎。为防止交易的不安全系数。规定业主自赎对顾客而言是最理想化的方式。若欠款很少。可提议业主用自筹资金去赎楼。业主向按揭贷款金融机构提交申请。和原按揭贷款金融机构确定赎楼额度。个别情况下需提早一个月。因而买房者应在看楼阶段就了解清晰业主房子是不是有抵押。
2、顾客赎楼。选用这类方式。一般是顾客以便节约赎楼利息、节约交易時间。用自身的钱帮业主赎楼。一大笔钱从总购房款里相对减扣。但是这类方式风险性较为大。特别是在金额较大的。不确定性的要素许多。不建议选用。如果赎楼后。业主不卖了或一房二卖。或被别的债权人申请办理冻洁被查封。买房者将会遭遇着钱房两失的局势。得不偿失。
3、担保公司现钱赎楼。找担保公司借一笔钱帮业主把欠款还清。风险性由担保公司担负也会是普遍的赎楼方式。这类方式的益处取决于。速率较快。但赎楼利息也高。特别是在银行放贷周期时间较为长的。更需要提早确定。若是民间借款抵押。就只有用现钱赎楼。这时候最好是明确好逾期利息及扣费还清得证的時间。特别是在逾期利息。由于民俗赎楼额度一般都较为大。一些企业利息较为高的。一两个月逾期利息的额度都很大了。
4、信用额度赎楼。它是最普遍的赎楼方式。花费一般比现钱赎楼低。特别是在在资金回笼周期时间慢的状况下。但需要時间更长。这类方式是由担保公司出示贷款担保、按揭贷款金融机构掏钱帮业主赎楼。担保公司一次性扣除担保费。按揭贷款金融机构办理手续按天扣除赎楼利息。实际操作流程是。贷款审批审核通过后。担保公司出票据。按揭贷款金融机构审核通过后给业主欠款的金融机构打赎楼款。买家需要确定担保费。向金融机构资询赎楼利息。金融机构什么时候有赎楼信用额度。
赎楼常见问题赎楼的要留意的事有很多。例如卖家应用现钱赎楼时有意推迟银行放贷時间来多收利息；本来能够信用额度赎楼。却骗顾客选用现钱赎楼。扣除高利息等。