1、价格偏高：板式住宅多是正南北方向。南北通透。采光和通风效果较为不错。多数是大户型房屋。容积率较低。其居住舒适性强。就这种房屋而言。土地利用率低。开放商的成本就会较高。再加上较为优良的房屋条件。其售卖单价会相对较高。那么消费者的经济压力也会比较大。
2、外观较普通：板式楼有两种类型。一种是长走廊式的。各住户靠长走廊连在一起。一种是单元式拼接。若干个单元连在一起拼成一个板楼。整个小区一大片像屏风一样。天际线不美观。外观一般中规中矩。缺乏美感。
3、楼层低：纯板式房一般是低楼层房屋。俗话说登高望远。板式住宅基本上无法领略到这一场景的美好。低楼层也相对导致其视野较为低和遮蔽。
4、户型结构不宜改造：板楼特别是砖混结构的板楼。墙体起承重作用。是不可以变化的。其户型结构改造的灵活性不够。将无法满足居住者的个性化需求。
而且通常而言。板楼的管理成本普遍较塔楼低廉。除一些配套设施要求较少外。仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。