一般来说。商业用房是计入房产税的。房产税的征税对象：房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产。包括其附属的设备。但不包括独立的建筑物。如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱）、能遮挡风雨。可供人在其中生产、工作、学习、居住或储存物资的场所。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前。对房地产开发企业而言是一种产品。因此。对房地产开发企业建造的商品房。在售出前。不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市。其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城。不包括农村。县城。是指未设立建制镇的县人民政府所在地。征收范围为县人民政府所在的城镇。