一是楼市购买力下降。
近年来，受疫情影响，很多中小企业被迫倒闭，特别是一些餐饮、服务行业和企业倒闭后，员工被迫失业，而一些勉强生存的企业，大部分也在降薪裁员。从我身边的朋友来看，被无故裁员或解雇的人确实不在少数。被辞退后，他们又找到了工作，工资也不如以前。他们收入减少后，购房能力减弱。为了消化，房地产企业。
第二，房价收入比过大。
中国房价已经涨了20多年，远远超过普通居民的购买力。上海易居房地产研究院给出的数据显示，2019年全国50个重点城市平均房价收入比已经达到13.3，而在发达国家，房价收入比超过6就可以视为泡沫区。是我国国际合理水平的两倍多，可见我国楼市泡沫有多严重。楼市泡沫越吹越大，不仅增加了居民买房的难度，降低了人们的幸福感，也挤压了实体经济的发展，影响了中国的国际竞争力。因此，高房价现象必须得到遏制。
第三，开发商资金链紧张。
今年开发商资金短缺主要表现在三个方面。第一，销售回款难。据统计，43家房企1-8月销售目标平均完成率为60.74%，其中R&F地产、远洋集团销售目标完成率不足50%，绿城中国销售目标完成率不足40%。房企销售目标完成率不乐观，说明房企项目回款不好。第二，它的融资有限。今年以来，虽然国家多次降准降息，但银监会早已封杀了违规资金进入房地产。此外，为降低房企债务规模，增强抗风险能力，上个月，住建部和央行联合发文，要求加强房企资金检测和融资监管。旗下三家房企将迎来还债高峰期。据RealData统计，2020年9-12月，房企到期债务约3603亿元，较2019年同期的2149亿元大幅增长68%，房企偿债压力飙升。三个因素叠加，现在房企资金链非常紧张。房企为了缓解资金压力，只能在价格上冲动。
第四，多套房持有者开始撤离。
今年有消息称，多地二手房挂牌量飙升。其中不乏卖房的破产小老板，但更多的是投机者和炒家。看到楼市开始走下坡路，为了避免更多的损失，他们选择了及时套现，把钱投入到其他更赚钱的项目中。随着投机者的撤离，二手房供应量猛增，也会对新房价格产生影响。尤其是今年，冲击效应更加明显，因为疫情下房企经营风险加剧，很多人为了避免买到烂尾房，转而购买现房或二手房。
总之，今年房价的下跌与特殊的时代背景密切相关。