现在房价越来越贵了。于是乎，很多家庭在买房时，为了节省过户费用，会直接把名字写成子女。但也有一些父母，为了避免孩子以后不孝顺自己，害怕孩子离婚分割财产，写下了自己的名字。但是，这涉及到转会费。办理房屋过户手续时，双方需要到房管局办理手续。相关流程是怎样的？办理过户手续需要用什么材料？
父母想把房子过户给孩子有三种方式，赠与、继承、出售！无论哪种方式，都要缴纳一定的税费，包括但不限于契税、个税、增值税等。如果买下这套房产后不需要再次买卖，不如选择赠送。这样你只需要支付:契税:3%房款，测绘费:1.36元/m2，权属登记费和取证费:150以内，公证费:0.3%房款。但这种过户方式需要在将来房产需要交易时，缴纳20%的房款a税。再加上一些其他费用，包括公证费，注册费等。，一套300万左右的房子，完成所有过户手续可能需要15万以上。
如果你把房产卖了，你还会再买再卖，那么你最好选择交易过户。过户只需要1.5%的契税，1.36元/平方米的测绘费，150天的权属登记费和取证费，1%的个税，5.5%的营业税差额。原价转让就不用交个税了。凭原房屋所有权证和赠与书，按契税暂行条例缴纳契税，取得契证。接下来，双方可以办理公证。但是，你需要支付额外的契税和代理费。所有的费用加起来，其实比礼物高不了多少。但是买卖有一个好处，就是子女转卖的时候，需要缴纳的税费会比继承和赠与的房子低，也比较省钱。
办理房屋所有权转移登记手续。接受捐赠房地产的受赠人向房地产管理部门申请变更登记时，应当同时提交下列文件:①、申请表②、当事人的身份证件③、原房地产产权证④、赠与证书和公证书⑤、契税收据。完成这些步骤后，就可以等待领取新的产权证了。我个人认为所有权的转移是相当复杂的。一定要根据自己家的情况来分析，看哪种方式最经济方便。