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• 本文知识点:

一般来说，想申请公积金贷款买房，贷款人需要连续正常缴存住房公积金12个月以上。但是各地住房公积金贷款的要求和时间不一样。比如北京、上海、广州等地要求连续缴存6个月以上，长沙、天津等地要求连续缴存12个月以上。

需要注意的是，办理公积金贷款时，贷款人的公积金账户处于已缴状态。如果中间有断供，可能会影响贷款的办理。具体要咨询当地住房公积金中心了解一下。

本文知识点:

1.影响公积金贷款的其他因素

二、公积金贷款公式怎么算？

三。公积金贷款买房注意事项

1.影响公积金贷款的其他因素

1.每月存款金额:

公积金中心会根据月供计算可贷金额和可贷期限。一般在1000元月供至少在以上之前是没有希望的。如果个人月供余额不多，但配偶也缴纳公积金，可以用两个人的公积金共同贷款。

2.账户余额:

很多地区的公积金贷款额度是和账户余额直接挂钩的，所以最好不要在办理公积金贷款前提取余额，而是在贷款发放后再提取。

3.信用信息:

申请公积金贷款，需要良好的信用。如果这两年借款人的贷款和信用卡逾期次数连续达到三次，基本没有希望。

4.收入情况:

申请公积金贷款时，银行会对借款人的收入进行核查。毕竟收益能体现还款能力。收入不达标，还款能力不达标，就别指望公积金贷款了。此外，申请人的债务情况，以及房屋结构、楼龄、公积金贷款额度等。都是影响公积金贷款的不确定因素。

二、公积金贷款公式怎么算？

1.基于还款能力的公积金贷款计算公式为:贷款金额= [(借款人或夫妻双方月工资总额，借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月还款额]×12(月)×贷款期限。月工资总额=公积金月缴存额/(单位缴存比例和个人缴存比例)；

2.基于房价的公积金贷款计算公式为:贷款额=房价×贷款比例。其中，贷款比例根据不同类型确定。一般来说，所购房屋建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过购房款的70%；建筑面积小于90平方米的，贷款额度不超过所购贷款的80%。

3.按照最高贷款额度计算:用自有住房公积金申请贷款并符合申请条件的，最高额度为50万元；同时，使用配偶住房公积金申请贷款，且符合贷款申请条件的，最高贷款额度为70万元。

4.基于公积金账户余额的公积金贷款计算公式为:公积金贷款金额=借款人和参加人的公积金账户余额×20。

比如:一万公积金能贷多少？公积金余额1万，一般可以贷10万到20万。但由于公积金贷款和各种因素的关系，不同地方的贷款额度可能会有所不同。

2021年公积金利率:五年以下(含五年)公积金贷款基准利率(年利率)为2.75%，五年以上为3.25%；贷款利率比商业贷款低很多，买房可以省下不少利息。如果公积金贷款额度不够，可以申请组合贷款。

三。公积金贷款买房注意事项

1.贷款前不要提取公积金。

目前提取公积金账户余额还是挺容易的。只要满足任何提取条件，就可以提取一部分金额使用。但是如果想用公积金贷款买房，这一点一定要注意。贷款前半年或一年最好不要提取公积金。

因为，有些地方公积金政策对这方面比较敏感，不允许购房者半年或一年内有提取公积金的记录。其次，公积金贷款的贷款额度与公积金账户余额成正比；如果你取出所有的余额，你将不能借很多。

2.不要拖欠公积金。

有些朋友的公司不景气，无力缴纳员工公积金，产生了代扣代缴的行为。这也会很大程度上影响贷款人申请公积金贷款。所以如果你遇到这样的公司，最好先咨询一下公积金管理中的补充缴存是否会影响你的贷款；如果不影响，还可以挽回。

注:以上内容来自网络综合整理。具体政策以当地信息为准。

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