截图自 阿里资产·司法平台
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道
因与平安银行股份有限公司深圳分行存在借款合同纠纷、且在指定期限内拒不履行生效法律文书确定的义务，宝能集团董事长姚振华及旗下4家公司成为被执行人，其中宝能城有限公司名下位于深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园（以下简称“宝能城”）共484套房产被拍卖、变卖以清偿债务。
其中，15套宝能城房源原计划于6月30日及7月26日在阿里资产·司法平台上开拍，但却在开拍前日（6月29日）突遭撤回。6月30日上午，深圳市中级人民法院向《华夏时报》记者表示，“涉案房产需向税务主管机关咨询相关税费”，但未告知何时会重新挂牌。
值得注意的是，在484套房产沦为法拍房的背后，是宝能集团自2022年起即陷入的流动性危机。2022年以来，姚振华已数次露面稳定军心，强调“集团有信心尽快解决流动性问题”，但萦绕在宝能集团头上的阴霾目前仍未散去。
起拍总价约2.16亿元
6月29日，15套原计划在6月30日及7月29日开拍的深圳宝能城房源在阿里资产·司法平台被撤回。根据竞拍公告，其中10套原定于6月30日开拍的房源均为建面约153平方米的大户型，起拍价约为1505万元，单价约9.8万元/平方米。竞买者需要提前登记报名并缴纳80万的保证金，增价幅度为5万元。
对于撤回原因，据媒体报道，可能是“交易税费多少、该由哪方承担等问题尚未明确”。《华夏时报》记者看到，房源拍卖主页上，“本场已撤回 ”字样下均标有“涉案房产需向税务主管机关咨询相关税费”的说明。6月30日上午，深圳市中级人民法院工作人员向《华夏时报》记者透露，“竞买公告上的说明即为撤回原因”，至于何时会重新挂牌则未予告知。
而竞买公告的“标的物介绍”称，拍卖成交后，与本次过户相关的双方需缴纳的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。
据每日经济新闻援引“法拍深圳”工作人员测算，目前这些房源还在宝能城有限公司名下，如果被认定为公司产权，则是二手房交易，需要缴纳土地增值税。如果没有清算，土增可以按2%-3%征收，清算后就需要按30%-60%征收。以宝能城其中一套起拍价1505万元的房源为例，若认定是公司产权，以起拍价成交，买受人需要承担963.9万元税费，总成本为2469万元，税后单价折合15.9万元/平方米。
《华夏时报》记者注意到，作为深圳南山西丽知名豪宅项目，市场对这批房源保持了高度关注。以10套原定于6月30日拍卖的房源为例，其中7套房源已有人报名参拍，部分房源更是吸引了数万人围观。
公开资料显示，宝能城紧邻5号线塘朗站，总建面约83万平方米，由6个地块组成，分东、西两区开发。2015年11月，宝能城第一次开盘推出东区产品，备案均价6.96万元/平方米。该项目最后一次向市场推售是在2022年11月5日，68套住宅的户型建面约为253-421平方米，均价9.85万元/平方米。在二手房市场，2022年初，宝能城东区房源均价一度达15万元/平方米，目前仍在13万元/平方米上下浮动。
这一“神盘”之所以会流入法拍房市场，实为宝能集团的无奈之举。
在今年3月初举行的业绩会上，平安银行副行长郭世邦透露，54亿元的宝能城项目将进入司法拍卖环节，用以偿还平安银行贷款。
根据阿里资产平台发布的《广东省深圳市中级人民法院》执行裁定书，该批房源的申请执行人为平安银行深圳分行，被执行人包括姚振华、宝能地产股份有限公司、宝能城有限公司、宝能控股（中国）有限公司以及深圳六金投资有限公司。
执行裁定书显示，平安银行深圳分行与被上述被执行人借款合同纠纷一案，广东省高级人民法院（2022）粤民初2号民事调解书已经发生法律效力。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，申请执行人向省高级法院申请强制执行。
深圳中院认为，姚振华、宝能城有限公司等被执行人在指定期限内拒不履行生效法律文书确定的义务，申请执行人申请处分被执行人的上述财产符合有关法律规定，应予准许裁定如下：拍卖、变卖被执行人宝能城有限公司名下位于深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园共484套房产以清偿债务，包括3期223套大户型住宅、4期260套商务公寓以及4期酒店一个，6月30日被撤回的15套法拍房也在其中。