一.小区概况
白马湖山庄建成于2003年,由南京盛源房地产开发有限公司开发建造,业主自筹物业代为管理。
小区至今已有16年的时间,楼龄较长,整体年代感较强,略显破败。
小区共建有住宅26栋,共计357套房。
在居住舒适度上,小区绿化率高达35.0%,小区绿化率较高,非常适合居住。
二.房价走势
小区目前均价为20000元,低于商圈均价(23384元),低于行政区均价(21883元)。小区整体均价偏低,在当前区域内属于价格洼地,对刚需群体及房产投资者而言,是不错的选择。近6个月以来,小区房价呈现下跌趋势,小区保值性较弱,对投资者而言有一定的贬值风险。
三.主打户型
小区主打的户型是118平米的3居室。功能分区明显,但其余两个卧室的面积较小,居住稍显局促
四.交通概况
小区距离最近的地铁站雨山路1586米,距离地铁站较远,步行时间较长,较为不便。
五.教育配套
小区对口小学为江浦实验小学,江浦实验小学是公立,属于普通小学。学校教育质量平平,不具备竞争优势,对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校,对刚需过渡的购房者来说,可以酌情考虑。
小区对口中学为浦口第三中学,浦口第三中学是公立,属于省重点。中学教育质量位于全省前列,教育质量极高,师资队伍强大,对教育质量较高的购房者而言,本小区是不二之选。
六.生活配套
小区三公里内有金浦购物中心,金盛田广场,MS慕斯荟,可满足居民日常购物,餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有江北中医院协作医院,南京中医药大学实习医院,南京市肿瘤医院江北分院,可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分
总分:4.0分
价格优势:5分
教育质量:4分
交通配套:3分