最近，二手房停贷的新闻屡见不鲜，深圳、东莞、惠州、成都、南京均出现了额度不足的情况，而武汉、合肥、重庆、杭州、郑州等多个城市传出额度用完，出现被迫“停贷”的情况。
意味着什么？是喜是忧？
首先，不管是二手房停贷，还是申请贷款难度加大，都只是局部的，而非全局性。至于原因，则是因为某些城市楼市过于活跃了。
这在之前也出现过，去年年底央行、银保监会曾联合给金融机构划了“两道红线”，监管之严格，大家都看得到。
而到了今年上半年，楼市整体偏暖，这种情形下，金融资源仍然在加速流入楼市。
第一季度末，本外币住户贷款余额为65.75万亿元，同比增长了16.3%，住户消费性贷款余额51万亿元，经营贷款余额为14.75万亿元。如果只看房地产贷款，增速也许并不快，但是我们要知道在中国，有许多“变相房贷”，例如经营贷流入楼市，而看起来是买车、装修、旅游的消费贷，其实可能也和房子脱不了干系。
毕竟，让中国人为了日常消费贷款，难度系数太大了。只有涉及到了投资，中国人才舍得贷款。二手房停贷，是因为楼市局部过热，过热地区由于发放房贷太多、太快，而被要求控制节奏。
其次，为什么只选择二手房停贷？
只选择二手房停贷，恰恰说明了政府只是想对楼市适度降温，并不是直接让楼市“猝死”。如果全面停贷，那么无疑会让楼市全面入冬，这影响的将不仅仅是二手房了，而是整个房地产市场。
但是，新房与二手房影响不同。一旦二手房交易量大降，对于卖房人的影响是最直接的，毕竟对于限购城市来说，如果房子卖不掉，就腾不出名额来买新房。
现阶段，许多高级别的城市不仅仅是限购，还限价。因此我们可以发现，楼市过热的城市中，新房普遍比二手房便宜不少，而刚需的首选自然是新房，其次再是二手房。
二手房停贷作用有两个，一方面无疑是将这些打算“腾名额”打新的人给“冻住”了，另一方面，将刚需买二手房的道路断了，让刚需专心买新房。
从这点上来看，二手房停贷的措施对开发商来说是比较友好的，这样就能将银行的有限贷款用于刀刃上，帮助开发商销库存，从而为地方经济做出更大贡献。因此，一般停贷的都是二手房，而非新房。
最后，想说的是：
房地产市场和股市有一个很大的区别，如果股市的泡沫破灭了，虽然杀伤力很大，但是相对来说仍然有限，但是一旦楼市的泡沫破裂了，那么小到对老百姓购买力的影响，大到对实体经济的杀伤力、对社会稳定的影响，将数倍于股市。
不可否认，楼市已经发展到了“大而不能倒”的地步。所以，出台的政策是“稳”字当头，通过时间来换取空间，而绝非采取过激手段来主动刺破泡沫。
如果全面实施二手房停贷的话，那么也就是一个过激举措，虽然可以降房价，但是背后隐藏了巨大的风险。因此，它绝对不会发生。此次停贷，对于那些急于出手房子来打新的房东，和想买二手房的刚需来说，应该都不是个好消息。