5月12日，融创向债权人致歉，因4月份陆续到期的4笔美元债利息，无法在相关的宽限期内偿还，这些违约票据高达1.05亿美元（约7.07亿元人民币），相当于是主动官宣“爆雷”，这也是继2万亿中国恒大之后，又一个万亿地产商资金暴雷。如今虽然楼市救市政策愈发猛烈，但房地产行业依然寒气逼人，提醒2022年打算买房的刚需，一定要记牢这4大忠告，能帮你守住血汗钱：
第一，非必要不买房
现在楼市有各种各样的利好政策，诸如降低首付比例、放松限购、降低公积金买房门槛、央行下调了房贷利率等等，表面上看，当下确实是难得的买房时机，但需要注意的是，鼓励性政策只是短期利好楼市，因为政策只会让部分购房需求提前释放，并不会创造出新的购房需求。随着购房需求的逐渐消耗，将来楼市供过于求的现象明显，房价再无回弹之力，因此，如果是真正的刚需，又正好攒够了买房的首付，可以借机入市。反之，如果是为了政策优惠提前给孩子买房或者有倒卖房产赚差价的念头，我奉劝你还是放弃这一想法吧，不仅有亏钱风险，房子还可能砸手里卖不动。
第二，买现房和二手房
房地产行业下行和融资收紧已经让开发商们叫苦连连，恒大的暴雷更是让整个房地产行业为之一震，屋漏偏逢连夜雨，如今疫情又反反复复，不仅挫伤了刚需购买能力和楼市交易信心，更是直接导致一些高负债的房企加速倒下，比如融创在公告中明确的表示了：今年三月份以来融创集团重点布局的核心一二线城市的销售受疫情影响严重，三月、四月合同销售金额同比大幅下降约65%，直接加剧了企业的资金周转压力。疫情最终走向还存在很大不确定性，房企的经营情况更是如此，任何企业在破产前都是毫无征兆的，为了保险起见，我建议目前最好别买期房，首选现房和二手房。
第三，不买精装房
相比于毛坯房来说，精装房的质量更加难保障，一方面是因为精装房是量产的结果，大锅饭和一盘精细小炒肯定有差别；另一方面，装修材料的成本是人为操控的，如今行业下行，开发商们资金紧张，为了缩减成本，原本每平米500元的装修标准降低至200元，使用劣质、低成本的装修材料，缩短装修的工期，精装房的质量很难保证，之前武汉就出现过厨房瓷砖是用双面胶粘上去的事件，业主用手指一抠，整块墙面都掉落下来了。现在很多业主在拿到精装房后都会拆了重装，意味着业主为装修部分支付的房价和30年的利息都打了水漂，如果你不想多花钱房子质量还没保障，未来几年首选毛坯房。
第四，首选央企开发的即将交房的楼盘
如果现房和二手房都看不上，那么可以考虑入手央企开发的即将交房的楼盘，央企相比于民营企业有着得天独厚的优势，央企本身资金实力雄厚，又能享受金融政策倾斜，轻松拿到低息的贷款；在行业动荡期，央企将会成为刚需购房者的首选，楼盘资金链长期保持稳健，发生期房质量差、延期交房和烂尾的可能性很低。