你说你想买房，那你知道什么是“得房率”吗？
“得房率”这个词对不少购房者来说都有些陌生，因为市场中出售的房屋大多是以建筑面积或者产权面积来体现，所以很多购房者就忽略了得房率的问题。其实房屋公摊面积也会影响房子的得房率，包括得房率并不是越高越好！
是不是超出了你的认知范围？别急，今天田哥给大家分享关于“得房率”的那些事儿，想买房的筒子们走起~
所谓的得房率，是套内建筑面积和销售面积之比，其数值高低是买房中一个比较重要的指标，大多数人以为，得房率越高就意味着购房者花在公摊面积上的费用越少，购房者也就越合算。但业内人士认为，购房者选房时其实不宜过分要求得房率，应该更考量房子的综合品质。
不同住宅·不同得房率
得房率高低要受楼层高度、楼层结构、电梯多少、楼道宽窄等多方面影响，不同楼盘因为公摊面积所占的比例不同，所以得房率也会大不相同。即便是同一个楼盘同一栋楼，不同户型的得房率相差也会很大，所以不能一概而论。
就高层小户型而言，有些楼盘得房率可以达到80%，有的却还不到75%，而对于写字楼和商铺来说，由于相关配套设施更多更完善，比如过道多、安全通道多等原因，实际得房率还会更低，一般为50%-60%。
有些开发商为了提高得房率，来增加吸引亮点，会通过各种方式在不额外增加公摊的基础上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，如半封闭阳台和大飘窗，或赠送户内面积等，这就是所谓的“偷面积”。
得房率并非越高越好
很多人都认为得房率越高，意味着房子买得更值，但这真不一定。举个例子，如果一套房子的得房率是100%，那是不是就说明，这套房子是没有楼梯和过道的，那你说这样的房子值吗？你想要吗？
得房率过高会降低居住质量，这个就是我们前面提到的，说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善，严重还会影响安全！
这些公摊面积可是为了满足日常生活所需，所以大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
得房率影响的是我们所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度，但在对于得房率的数值大小进行选择时，不应只是片面一味选择高数值，还是要结合实际情况，全面进行考究。
得房率高的房子
得房率不仅和公摊面积多少有关，和一栋建筑的房屋总套数也有关系。房屋总套数越少，得房率就越高！举个例子，一栋住宅楼盘，总户数是14套房子，其中一套房子占据一个层次的楼面，那么这套房子由于公共面积少，得房率就要高达90%。
此外，单层户数越少，得房率也会越高。有一栋房屋，一层只有两套房子，发展商为了提高得房率，将电梯门开到住户的家门口，这一设计就大大提高房屋得房率了。
大多数情况下，楼层越低，得房率就越高的。比如别墅要比普通公寓得房率高；多层住宅得房率要比小高层、高层住宅得房率高；而小高层又要比高层住宅得房率高。
另外房型也是决定得房率高低的主要因素。点式房得房率最低，叠式房得房率略高一些，但也只有73%左右；板式房高层的得房率在78%左右，板式房小高层的得房率最高，可以达到80%左右。
合理的得房率
那么我们在购房时应该如何考虑得房率问题？其实得房率只是房地产开发商的通俗说法，建筑设计行业中很少提及这个词，而国家《房产测量规范》也只是对哪些部位可以计入公摊面积作出明确规定。
对得房率的标准，只有一个指导性规定，就是要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。所以70%-80%的得房率是较为合理的，因为这个数值之内的得房率，对住宅舒适度没有太大影响，又不会让购房者花费过多的冤枉钱。
最后田哥要提醒大家，如果开发商给予的得房率超过合理的限度，一定要注意辨别是以牺牲品质为代价，还是在设计上有所突破。在这里有个技巧，就是看房子内的走廊，因为走廊过道除了走路外别无用途，设计不当会造成浪费。
其次看房子的进深，一般进深每增加一米，户型面积就会有所增加；还可以看阳台，好的设计将阳台功能细分成阳台室、观景阳台、服务阳台灯，而不好的阳台设计也会造成浪费。