琼海市博鳌椰风海岸小区开发商将部分房屋一楼空楼层围起来，违规搭建房屋作为物业办公室、活动室、公厕等。经新海南客户端、南海网、南方都市报曝光后，部分违法建筑被依法拆除。近日，又有一位业主通过“海南省网上直访督查室”反映，小区物业公司仍在违规房屋内办公。11月15日，新海南客户端、南海网、南方都市报记者再次赶赴当地了解情况。1月16日，深圳生活网，琼海市综合行政执法局发布公告称，擅自围合椰风海岸项目17号楼、19号楼、21号楼一楼空层建设产权房属违法行为，当地政府深圳生活网办公室将在公告发布10日后组织相关职能部门依法拆除。
新海南客户端、南海网、南方都市报记者蒋菲
小区使用的17号楼一楼违章建筑。
椰子海岸小区的物业是违法的。
近日，琼海市博鳌椰风海岸小区业主付先生等人再次通过“海南省网上直访督查室”反映，该小区开发商将部分房屋一楼空层围起来，违规建房后用作物业办公室和公厕。经新海南客户端、南海网、南方都市报曝光后，部分违法建筑被依法拆除。但项目中17号楼、19号楼、21号楼的一楼仍被开发商围着建房做产权房，迟迟未拆除恢复原貌。
“项目本身应配有面积不小于400㎡的产权房。之前物业公司在小区2号楼的办公室。后来开发商为了腾出房子改作他用，就把物业公司安置在了违章建筑里。”付先生告诉记者，《海南经济特区物业管理条例》第三十二条明确规定，建设单位应当按照不低于物业管理区域内总建筑面积的2‰的比例，在物业管理区域内配置物业服务用房，总建筑面积约20万平方米。所以开发商应该把400多平米的房子分配给物业管理公司，而不是用违章的房子侵犯业主的合法权益。
限期拆除7个月后，违章建筑依然存在。
据了解，早在今年1月26日，琼海市住房和城乡建设局就向椰风海岸小区开发商、海南海逸实业有限公司发出整改通知书，指出用于物业服务的物业归全体业主所有，无偿提供给物业服务企业使用，任何单位和个人不得改变其用途。公司按照规定的面积比例分配产权房并移交给物业或业委会作为产权房使用，并将房号、面积等相关信息提交不动产登记中心，在不动产中心登记簿上予以记载。
11月15日上午，记者走访该小区时发现，21 空号楼一楼的违章建筑正在拆除。
今年3月17日，琼海市综合行政执法局向开发商发出《强制执行深圳生活网通知书》(海总崔陟字[2021]022号)，责令开发商在3月24日前自行拆除该小区17号、19号、21号楼共271.4㎡的围挡。
3月18日，开发商给琼海市综合行政执法局发来回复，称原安排在小区2号楼的二层产权房消防验收尚未取得正式验收函，暂时不能使用。经与业主协商，同意保留小区内17号楼、19号楼、21号楼的封闭房屋，作为业主临时休息用房和物业办公用房。2号楼验收正式通过后，物业及活动室将回迁，承诺届时自行拆除17号楼、19号楼、21号楼的围挡房屋。
付先生、杨先生、姜先生等业主认为小区17号楼、19号楼、21号楼一楼的违建应依法拆除，其他理由都只是借口。
11月15日上午，新海南客户端、南海网、南方都市报记者再次走访博鳌椰风海岸小区时，看到21号楼一楼的违章房屋在记者赶到时已被拆除。但是，建在17层和19层的产权房依然存在。其中，19楼的违章房屋是物业经理和会议室。
部分建筑空的一楼在拆除后已恢复原状。
执法部门:10天内依法拆除。
11月15日上午，记者来到琼海市住房保障和房产服务中心了解情况时，该中心维权办公室吴主任表示，椰风海岸小区的违建问题确实存在，他们会将线索移交给综合行政执法部门，业主也可以直接向综合行政执法部门举报。
11月16日，琼海市综合行政执法局发布通告称，海南海逸实业有限公司建设的椰风海岸项目17号楼、19号楼、21号楼首层擅自圈为产权房，属违法行为。该局于3月1日下达了行政处罚判决书(海总执刑[2021]062号)，3月17日下达了强制执行通知书。但为了维护行政执法的严肃性，按照法律规定，自公告发布之日起10日内，琼海市市政府将组织相关职能部门依法强拆，要求11月25日拆除违法房屋，拆除房屋内所有财物。
编辑:Gorillan
【来源:南海网】
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