文章目录

• 一、住房抵押贷款流程
• 二、哪些因素会影响贷款期限？
• 对内，就是用户端。
• 对外，是银行测试。
• 3.最近的借贷周期是多久？

从没想过2021年会到来，但不知不觉，2021年就快过去了。

这是各大银行一年一度的开门红季节。

俗话说:一季度指标完成得有多好，要看开门红。

成都，8年住房按揭从业者，目前业务团队50人。

经常喜欢在知乎上写一些与房贷行业相关的专业知识，包括各大银行的政策，征信常识，房贷支付常见问题等。如果你看了，肯定能帮你绕过很多洞。

今天的话题是:“按揭贷款多长时间能放开？”我会分三部分跟你说:

1.抵押贷款有哪些手续？

2.哪些因素会影响按揭贷款的放款时间？

3.抵押贷款会持续多久？

一、住房抵押贷款流程

要知道按揭贷款需要多长时间，首先要知道从申请到银行放款的具体流程。个人习惯，第一张图也方便你理解。

大部分银行都是这样做的，需要自己下载截图。七个步骤，一个接一个。

1.由银行指定的第三方评估机构进行现场评估，并出具初步评估报告。

2.除了提交银行要求的资料外，还要在申请材料上签字，一起提交。

3.安排隔壁检查。要检查实体和业务场所，我们必须注意所提供信息的相同口径。

4.银行开户。根据银行的不同要求，可以开立公户或个人账户。

5.银行审批时间比较长，一般1-10天。如果有任何信息缺失，您将补上此链接。

6.这个阶段要注意房贷期限和贷款期限是否正确，然后少数银行需要办证明。

7.做抵押贷款。线上线下的房贷都是按照银行的要求来确定的，结清后银行可以酌情放款。

二、哪些因素会影响贷款期限？

放贷的速度，从内部和外部两个方向。

对内，就是用户端。

1.数据准备的速度。

很多客户自己向银行申请。虽然一般关于银行的资料都差不多，但是每个银行对每个资料的要求是不一样的。这就导致了准备材料的时间浪费。

2.在审批过程中篡改信用信息。

这一点很容易被用户忽略。很多用户在A银行的贷款申请被批准后，开始在B、C、D银行申请其他贷款，但恰恰是这一举动，很可能导致A银行原来的贷款失败。

因为有的银行会对征信进行两次核对，一次在审批时，一次在放款前，一旦你的征信不符合要求就放款了，整个过程就白费了，基本上耽误了至少10个工作日。

3.不符合贷款条件。

每个银行的审批标准不一样。如果个人盲目去银行申请，贷款审批会半途而废，也是浪费时间。

对外，是银行测试。

1.银行的政策调整。

比如GJ在申请贷款时收紧信贷额度，银行肯定会择优录取，优先考虑资质较好的；轮到你了，名额没了，只好等下一轮了。

比如在之前的存款准备金调整中，如果马洋提高准备金比例，那么银行能留给自己贷款的额度就更少了，所以贷款也会收紧。不懂的可以看我的文章。

2.季节是季节性的。

上周，我遇到了一个用户。申请了保障房贷款后，本来说要贷款的。一句话，银行暂停放贷。让原本11月25号放的钱直接拖到12月1号。因为12.1日的贷款额会被算作开门红的指标，所以各分行也会为这个指标冲刺。

然后年底需要资金的人比较多，加上开门红的银行政策利率利好，规模比较宽松；

银行手上单子很多，自然就慢了。

3.客户经理的局限性

这一点非常重要。你认为他们会优先考虑你的清单，但事实并非总是如此。

如果是你，有一个渠道天天有业务找你，对方是个人；如果渠道要你提前把钱借给他的客户，你会先给谁？

还有，这个客户经理下单的速度也会有影响。

3.最近的借贷周期是多久？

临近年底，需要资金的客户很多，银行的开业政策也有所推进。

四大行整体放款周期在10-15个工作日左右，部分商业银行需要一周左右。

所以年内需要资金的一定要记得提前做好安排，留足时间，避免年前无法付款，耽误自己的事情。

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