文章目录
- 查询抵押贷款余额
- 预约还款
- 填写还款申请表
- 偿还
- 取消抵押
- 什么情况不适合提前还款？
最近准备提前还剩下的房贷。流程是怎样的？
是粉丝朋友的问题。话不多说，只说过程。根据所在城市或银行的规定，流程可能会有所不同。
查询抵押贷款余额
无论是平均资本还是等额本息，月供都包含本金和利息，利息逐月递减。提前还款前，一定要查看自己的房贷余额，这样才能知道自己需要还多少钱。比如现在月供3000元，已经还了4年，也就是还了10多万。其实这十几万大部分都是利息，本金占比很小。提前还款是直接计算剩余本金，而不是根据已付月供计算剩余房贷。一般房贷余额可以直接在手机银行查询，也可以直接在银行查询。
预约还款
提前还款基本需要提前预约，去银行取钱还不了。提前还款也是先到先得，需要预约排队。如果提前还款的人很少，那么预约时间就很短。如果预付费的人很多，预约半个月、一个月甚至几个月都很正常。为了节省房贷利息，打算提前还款的时候可以和银行预约还款。
填写还款申请表
在约定的时间带上资料到银行填写还款申请表，无论是部分提前还款还是一次性提前还款。
偿还
到了规定的时间，把要还的钱存到银行卡里每月还款，银行会直接划走。
取消抵押
还款完成后，需要向银行咨询如何取消房贷。如果自行注销房贷，银行会将结清证明、其他权证等资料交给贷款人，然后贷款人拿着资料去房管局注销房贷。如果银行取消了，贷款人也不用理会，过段时间查查房子状况就行了。
什么情况不适合提前还款？
1.剩余还款期短。
房贷利息逐月递减。前期月供大部分是利息，本金占比较小，后期月供本金占比大，利息占比小。如果剩余还款期较短，那么月供中的利息已经很少了。此时提前还款已经省下了不多的利息，不如把钱用在其他投资上。
2.抵押贷款利率很低
虽然很多人觉得房贷利率高，但是在金融市场上，个人基本上是接触不到比房贷低的利率的。以前基准利率4.9%的时候，很多人还享受了优惠。相对于现在的房贷利率，这个利率真的太低了。如果房贷利率已经打折或者使用了公积金贷款，那么就不需要提前还贷了。
是否提前还贷主要看个人想法。有的人能用钱创造比房贷利息更高的收入，有的人用钱创造不了任何收入。如果你对钱没有很好的规划，选择提前还款可能不是一个好主意。至少可以省下看得见的利息，每个月也不用想着还房贷了。