如前所述，容积率的计算是以规划用地总面积为基础还是以规划用地红线面积为基础？
我认为是规划用地红线区域。顺便说一下它的计算公式:容积率=实测地上建筑面积/规划用地红线面积。
你觉得这个公式挺简单的吗？真的很简单，只是说要注意几个区分。总建筑面积包括计量面积和非计量面积，又可分为地上建筑面积和地下建筑面积。地上建筑面积可分为地上计量区和地上非计量区。地下，不考虑容量。
了解清楚后，其功能主要包括以下几个方面:
1.在购房方面，容积率越高，建筑面积越大，建筑密度越大，自然建筑间距就窄，居住舒适度和日照时间肯定没那么好。个人认为容积率在3.5以上的高层住宅看起来比较密集。
2.工作方面，无论是工程岗位还是操作岗位，上报时都不可避免的要填写各种技术经济指标。无论是设计部门直接把这些基础资料交给财务部门，还是设计部门先交给运营部门，再汇总审核后交给财务部门，都需要对这些数据进行处理，因为这些数据直接影响商品的价值。
3.在日常聊天中，无论图派的信息是否公布了规划容积率条件，我们都可以通过土地面积×最大容积率的方式知道其大致的总容积率，按照一个400平米左右的单元楼的容积率来计算，再根据限高，就可以知道它会建多少个单元楼，多少户。
根据附近的均价，我们可以算出这个楼盘的住宅销售总值，加上1.0的车位配比，再加上车位的货值，就可以大致算出这个楼盘的地货比，这是评价一个工程项目的重要指标。