贷款利率(LPR)已连续18个月保持不变。
就在刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月22日，贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.85%，五年期及以上为4.65%，两期报价均与上月持平。
贷款报价利率(LPR)由各报价银行在公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)基础上加点报价，由全国银行间同业拆借中心测算，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括一年期和五年期两个品种。
10月15日，央行对到期中期借贷便利(MLF)进行了全面续作。5000亿元一年期MLF操作利率为2.95%，与9月持平，并维持在该水平多月。市场预测今天公布的10月LPR不会改变。
国内第一套和第二套利率还在慢慢攀升。
对于房地产行业，央行再次强调两个“维护”，即维护房地产市场健康发展和维护住房消费者合法权益。
机构分析认为，居民购房信贷政策有望适度宽松，主要是通过提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期，尤其是提高首套房贷信贷额度，二手房贷款阶段性停贷现象也将得到明显改善，从而支持居民自住和改善型购房消费，确保正常房地产交易平稳运行，不突破市场平稳健康发展的下限。
具体来看，据保利投资研究院监测，全国首套房和二套房贷款利率在7月份短暂企稳后再次缓慢攀升，但涨幅放缓。9月份，首套房贷全国平均利率从7月份的5.38%上调至5.4%，二套房贷全国平均利率从5.65%上调至5.7%。月底，央行两次提及房地产，第一次提到“维护住房消费者合法权益”。预计未来房贷会边际化，具体措施尚未出台。但居民信贷偏紧的局面不会改变，短期利率的上升趋势仍将保持。
一线城市首套和二套房贷利率整体趋稳。其中，广州四大行9月首套房和二套房贷均下调10BP，利率变得宽松。二线城市中，重庆涨幅较大，较8月份上涨10BP，武汉较8月份小幅上涨2BP。三四线佛山信用环境有所改善，首套利率较8月下调10BP。
LPR按揭计算器帮助您计算每月付款。
南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”。扫描下方海报二维码，只要输入商贷金额、年龄、原商贷利率，就可以一键轻松了解。
第一步:打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图:
第二步:输入你的商业贷款金额，贷款期限和贷款利率。
假设:商业贷款200万元，贷款期限30年，折算前你的商业贷款利率上浮5%，则自动计算LPR增加值和LPR商业贷款利率，如图:
值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为LPR作为定价基准(附加值可以为负)，在合同剩余期限内附加值固定。
第三步。最后点击“查看对比”进入“对比结果”页面。在这里，你还可以选择“等额本息还款法”和“等额本金还款法”两种贷款方式的对比结果，真的很方便！
以上述假设为例，可以看出，转入LPR定价和重新定价后，月供可以减少190.15元。
在图下，还可以了解到更多的总利息！采取三个简单的步骤来弄清楚“你的月供是减少了还是增加了”！
更方便买家的是，如果你想了解更多关于LPR换算的信息，而且这个计算器功能强大，为什么还要“锚定”存量房呢？公积金是否应该转到LPR等一系列问题都可以理解。来分享一下。
南都记者王彦岭