杭州买房子的条件如下：
1、在市区规模内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭销售新建商品住房和二手住房。
2、非本市户籍居民购置首套住房需供给自购房之日起前3年内在本市持续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民销售新房。户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购置住房，并依照本市限购政策履行。
3、企业购置杭州市住房，3年后才可上市交易。在杭州部分地域暂停实行购房入户政策。