文章目录
- 商业贷款可以转投资组合贷款吗？
- 组合贷款可以有不同的贷款年限吗？
- 组合贷款的申请流程是怎样的？
买房是人生的头等大事。大部分人拿不到全款，只能借钱买房。贷款分为商业贷款和公积金。如果公积金不够，他们也可以申请组合贷款。那么，商业贷款能否转化为组合贷款？深圳生活网为您带来详细解答。
商业贷款可以转投资组合贷款吗？
商业贷款可以转为组合贷款。个人商业贷款或公积金贷款可转为组合贷款。至于转组合贷款前是否还清之前的房贷，这个要看当地政策。商业贷款转为组合贷款后，公积金贷款和商业贷款需要分开偿还，但房贷利息会低于全额商业贷款利息。
此外，商业贷款转为组合贷款后，用户必须先还清公积金贷款和商业贷款，才能再次申请公积金贷款。
组合贷款可以有不同的贷款年限吗？
组合贷款不能有不同的贷款年限。组合贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者的贷款年限必须相同。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限和日期是相同的，但执行的利率不同。组合贷款可以选择提前结清商业贷款，并保持持续偿还住房公积金贷款。还款期间，借款人可根据还款能力的变化申请缩短贷款期限。
组合贷款的申请流程是怎样的？
(1)申请。申请购房组合的贷款人应向当地住房资金管理部门提出书面申请并提交相关材料；
(2)签订合同。申请购房的组合贷款人在取得住房公积金个人住房贷款额度后，凭公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知书》向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订贷款合同、担保合同并公证；
(3)申请抵押保险。合同签订后，到贷款银行办理抵押登记保险等必要手续，并缴纳抵押登记和保险费，将保险单原件交贷款银行保管；
(4)开户。选择委托扣款还款的客户，应在贷款银行开立专门用于还款的储蓄存折账户，同时卖方应在贷款企业银行开立专用存款账户；
5)支出。申请购房组合的贷款人在银行业务核算前台填写购房组合贷款的存款凭证，然后贷款企业银行根据合同约定将贷款直接划入借款人的存款账户；