学校附近开什么店好(学校旁边哪家店最赚钱)
食物对人民来说是最重要的。这是一个永恒的真理。这一点从近几年发展迅速的餐饮业就可以看出来。如今，随着青岛市场店铺的大量供应，餐饮企业店铺的选址是许多商业综合体的重要选择。
源源不断的新生为校园周边的餐饮经济带来了火种。
在城市综合体商业和品牌商圈时代，高校周边密集的餐饮店铺总是有些不显眼:略显老旧的房屋、昏暗的地砖、昏暗的灯泡…这些看似“脆弱”的小店，从某种意义上来说，经营状况远优于各大商家的品牌店，租金水平也不亚于市中心街区的街边小店。
因为“大学生”是一个极其庞大和特殊的群体，他们消费能力强，消费行为多样，消费需求旺盛。这样源源不断的消费者足以吸引大量的店铺围绕周边布局。一流餐厅首当其冲！
仅拿中国39所985高校来说。周边1公里范围内有14574家餐厅，10公里范围内可提供外卖服务的餐厅有13368家。《2018年大学生消费洞察报告》显示，大学生每日可支配金额为1405元/月，近六成将用于饮食，即843元/月。(来源:赢商大数据)
不难看出，高校是周边餐饮店铺运营的保障，也正是因为如此，高校旁边餐饮店铺的投资价值和投资热情不言而喻！近年来，大学逐渐成为00后的主力军。与八九十年代的人相比，“个性、潮流、喜欢新事物”是00后身上最突出的标签。00后更关注消费者能否通过体验产生精神上的共鸣。
对外经济贸易大学西海岸地区的商圈已经准备好了。
2019年5月，作为教育部直属全国重点大学、首批“211工程”、首批“双一流”建设高校，北京对外经济贸易大学与青岛市合作，在西海岸新区张家楼与滨海街道交界处建设青岛国际校区。预计今年9月招生，即将引进1万多名学生。这样一所重量级大学的落地，加上大学生超强的消费需求，不难预测，周边地区必然会吸引大量的触觉店前来掘金。
我们先这样算个账:假设一套150平米的商铺，总价180万，首付50%，也就是90万；商业贷款90万元，10年还清。每月贷款近万元，10年总成本约205万元。这时，店里已经有了一个完整的店铺。
如果这家店有两层，每层高度约5.6米，可以分为四层，那么一层用作厨房或储藏室后，就有三层可以参与整个餐厅业务。按平均楼层空房间50 m2计算，至少可放置10张桌子(4个座位)，三楼可放置30张桌子。
想象一个场景，这家店(普通家常菜店，人均消费20元)的30张桌子在一天的午餐时间和晚餐时间都坐满了，也就是有240个乘客，每天营业额可以是4800元，每月营业额是14.4万元，扣除人工和材料费，净收入可以是10万元/月。这还不包括外卖套餐，外卖套餐是不在店里吃东西却消费了的人点的…只有依靠“大学生餐饮”的单边销售方向，才能在这个月收入10万元的背景下，两年内还清店铺的月供应量，之后的营业收入将是净利润。
那么，周围有没有一家风格新潮、记忆深刻的餐厅，来迎接对外经济贸易大学00后新生呢？自然的答案是龙湖时代商业街，距离对外经济贸易大学只有700米。
翻译
当然，以上计算只能在“一天的午餐时间和晚餐时间，店内30桌全部坐满”的设置下才能实现。大学招生前期没有这么大的客户群，怎么盈利？
这不得不提龙湖出色的征地眼光和时代商业街项目独特的地理位置。项目位于西海岸关注度最大、人口引进最多的古镇口军民融合技术示范区，毗邻龙湖九里清川、龙湖西府原两个别墅社区，两个社区共交付业主3万余人。除了有1万多名对外经济贸易大学的固定毕业生外，值得一提的是，它位于串联西海岸一线商圈的滨海大道主轴线上，紧邻胶南生命线204国道，距离地铁13号线张家楼站入口约200米，使其在西海岸古镇入口乃至整个商圈中脱颖而出。不用说，未来的商业人气。
翻译
龙湖时代商业街周边还有大竹山、十里油画馆、绿泽画院、中和生态园、农业高新区项目等国家4A级景区吸引的数十万商户和游客，以及当地约30万原始人口的加持，为龙湖时代商业街购物、休闲、娱乐奠定了坚实的消费基础。
从长远来看，龙湖时代商业街的商铺还会继续增值。业主可以继续个体户，也可以转手赚取差价，也可以出租赚取稳定的租金收入。而且在目前的投资环境下，商铺的回报率已经远远高于房子。有资深分析师表示，基于选址、设计等条件，龙湖时代商业街的投资回报率预计高达5%！
“一店三代”的好店就像传家宝，可以代代相传。店铺越成熟越值钱。时间越长，租金越高，店铺本身的价格也会随着租金上涨。这样留给后代的就是一个摇钱树，一个取之不尽的财富聚宝盆。
龙湖集团的硬核商业项目与大学生餐饮经济完美契合。
但是，即使人流量足够大，如果项目产品本身吸引力不够，餐厅的经营仍然会面临很大的困难。至此，龙湖时代商业街在规划招商时早有规划:近期即将清算关闭，沿街为数不多的餐厅，建筑面积约120-180m2，位于商业街主出入口，保证了人流线路的引导；大型生鲜超市、影院、酒店都在一旁，客户聚集能力强。
而且使用面积大，层高约5.6米宽，使得空房间的利用更加灵活。铺设预留烟道，将其带入水中，是管理大型餐厅的最佳选择，也是牢牢把握大学生消费趋势的重要保障。
总之，在目前的商业地产投资中，人流量是财富所在，商铺投资是最稳定、收益最高的投资方式之一，大学城的大学餐饮商铺是其中最有价值的投资标的。集各种福利于一体的龙湖时代商业街，即将成为“爆款”商圈的下一站。
龙湖时代商业街建筑面积约120-180平方米。沿街酒楼之王抢大学旁边的酒楼，赢了，赚了一万多人。00后，孟新财富的机会转瞬即逝。地铁口和大学旁边的清算马上就要错过了。