广州租售平权(广州租售平权政策现状)9 01: 10包步东
那些打赌房价永远不会下跌的人最终将付出沉重的代价。
——中国银行业监督管理委员会主席郭树清
一个
深圳二手房23个月来首次下跌。
深圳的楼市不再那么“深圳”了。
想想一年前，深圳房价稳中有升，即使冲到全国第一，也还是难找房，上千套豪宅前排起了一大群人。
仅仅一年后，深圳楼市就发生了变化，跃跃欲试的深圳业主开始使出各种“招数”卖房。
在龙华，一套74平米的两居室，售价630万，已经挂了一年，依然无人问津。
在南山，一家券商人群中“最受欢迎三房”的挂牌价格较春节前下降了100多万。
在福田，一位业主为了卖掉自己157平米的房子，将挂牌价格下调了60万。更何况店主:
还承诺给1分佣金，并单独奖励业务员10万元“辛苦费”。
这意味着房产中介一旦帮业主卖房，基本上就能拿到20多万元。
或者在南山，一个业主为了卖房甚至直接成立了中介集团。挂牌价格830万元的房子，业主给予的激励是10万元佣金+9999元现金奖励。
更有甚者，在这个微信群里，每次人数增加100，店主都会发红包。如果买家想看房，就得统一时间段。如果超过规定时间，他们需要核实资金。
我不知道。我以为是开发商卖的房子。
这样的魔幻场景还是有很多的。业主卖房的背后，深圳楼市已经寒冬已久。
6月17日，国家统计局发布了5月份70个城市房价涨跌指数表，其中深圳出现了罕见的下跌。
虽然跌幅只有0.1%，但由此释放出的信号却异常异常。需要知道的是，深圳二手房价格自2019年6月以来已经连续23个月上涨，平均每月上涨1%，这是第一次下调。
就在今年1月，深圳以1.7%的环比涨幅位列70个城市之首。谁也没想到，四个月后，深圳会成为二手房价格环比下降的17个城市之一。
如果说0.1%的跌幅不算什么，那么二手房的成交量就足以说明问题。
深圳市住房和城乡建设局数据显示，2021年5月，深圳二手房成交量为3027套，较上月的4877套下降37.93%，较去年同期的8533套下降64.52%，直接减半60%！
下降仍在继续。贝壳数据显示，截至6月23日，深圳二手房月网上认购量仅为1980套。今年6月，深圳二手房成交量很可能跌破3000套，创历史新低。
用业内人士的话说:
一旦网上签约量跌破4000套，深圳二手房基本就是低谷中的低谷。
虽然漫长的夏天已经过去了一段时间，但深圳楼市仍然停留在寒冷的冬天。
2
二手房走投无路。
事实上，深圳楼市已有进入寒冬的迹象。
就在前段时间，深圳被“高价水果”惊到了。两个榴莲和三个香蕉，在深圳的价格是——
300万。
进口水果哪里能卖这么高的价格？当然，这张图不会出现在水果摊上。是在深圳某房产中介面前发现的。
中介用榴莲和香蕉作为码字来表示建筑的具体价格，换算规则是-
榴莲一千万，香蕉一百万。
此前，深圳楼市也经历了麻将局、八凤图、阴阳合同等神奇现象，进入“黑话时代”。
发生这种情况的原因很大程度上是由于高压控制政策。今年2月8日，深圳正式发布关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知，同时公布了3595个住宅小区的二手房交易参考价格表。
之后，深圳多次发布官方文件和行业提示，要求中介机构规范对外挂牌的展示价格，不得超过交易参考价格。
深圳这一轮调控始于2020年下半年。2020年7月，深圳市住建局等八部门发布“新深八条”，从限购、限贷、打击“假离婚”、调整豪宅物业线等多方面打击楼市投机。同时严查经营性贷款，“创新”受到监管，结算开始收紧，申方利等一批投机机构被打。
如果说这些还不足以灭掉深圳楼市的热情，那么“二手房贷款暂停”真的是一盆从一开始就泼的冰水。
今年以来，全国很多城市都上调了房贷利率。统计显示，4月份之后，已有60多个城市上调了房贷利率。
当房贷利率上升时，多余的钱就会打通，但最让二手房买卖双方抓狂的是:停止放贷。原本可以很快获批的贷款，现在最早要等几个月。
这种“停贷”虽然有历史渊源——每年6月，当市场资金紧张时，银行都会经历不同程度的“资金短缺”。为了缓解流动性压力，银行会有选择地停止向二手房放贷。
即便如此，这种贷款暂停对热门地区的楼市仍有明显的抑制作用。
毕竟在如今的市场上，能够全款买房的人只有少数，绝大多数买房人只能选择贷款。本质上，游戏是一个“杠杆游戏”。
这样，一旦信贷得到控制，楼市的七寸就会被高层牢牢抓住。
监管是压倒性的。时代周报曾统计，仅今年前三个月，全国各地房地产调控就有97次，平均每天发布1.5条政策。
在历史上最严格的调控浪潮下，一向狂热的深圳变得沉默了。
三
租赁权利，另一个方向？
在房地产市场的背后，反映了一个无奈的现实——
高房价仍然是中国人挥之不去的诅咒。
早在去年底，我国商品房均价就已经突破万元大关，我国楼市基本进入万元时代。
根据中国房价报价网发布的数据，我国县城房价超过万元的房子已经有103套。有些地区，乡镇房价甚至接近2万。
在厦门、深圳、北京、上海等地，平均收入的工人，即使不吃不喝，也要三四十年才能买得起100平米的房子。
这还是发达城市的平均收入。要知道，中国还有6亿人口，月收入1000元。
中国楼市该何去何从？高房价怎么解决？人们总是在寻找这两个问题的答案。
就在一周前，北京大学范刚教授指出:
“中国的房租房价比是世界最低的，租房子很划算。”
这个范刚就是“六个钱包”概念的提出者。
专家总能提出开创性的话语，但这一次，范刚的建议与高层的战略方向不谋而合。6月18日，国务院常务会议明确提到:
确定加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民、青年人等群体住房困难。
既然你买不起，我们就租吧。
与发达国家相比，中国的租赁市场确实需要发展。统计数据显示，2014年美国18至34岁人群的出租率高达71.6%，大城市纽约的整体出租率达到56.9%。
但是，当我们看到美国人热衷于租房的时候，还是要看到一个事实:美国真正做到了“租售平等”。
在美国，基础教育遵循抄写员录取原则，美国大约有15000个学区。但美国学区的标准不是产权，而是实际居住。换句话说，录取的标准不是房产证，而是这里真实居住的证明。
换句话说，美国人不需要担心户口、孩子上学等问题。目前在中国，很多时候，这些东西还是紧紧束缚在房子上的。
当然，这并不是说美国人很容易住上自己喜欢的房子。相反，在美国大都市，年轻人买房非常困难，房租也不便宜。
然而，要解决高房价问题，美国的“租售平等权”仍然激励着我们。
近年来，广州等城市开始尝试“同权租售”，公众对此的呼声也很高。但是很少有人想到一个关键问题-
实现“租售平等”真的那么简单吗？
那些花了上亿买房的人真的愿意分享权利吗？其实这是一场极其激烈的利益博弈，是有房者和无房者之间的博弈。
此外，要真正实现“租售平等”，至少要克服三个障碍-
户籍、学区和租房政策。
解决了这些问题之后，可以说“租售同权”真的不远了。
四
乐章结尾部
房地产是目前中国金融风险中最大的“灰犀牛”。
在过去的一年里，这句话几乎成了中国银保监会郭树清主席的口头禅。
我们已经听过无数次了，不管我们是否住在一个房间里。其实上面也很清楚，解决房价之谜的关键是调整供需关系。如果你想让努力工作的年轻人买房，你可以控制金融和土地，比如-
对符合条件的年轻人实施专项住房贷款，利率较低甚至为零。
实行人地联动，根据人口增长分配土地，同时保障租赁住房…
在这方面，经济学家马光远想得更全面——
高盛做过统计。2019年，中国住房和开发商的总库存达到52万亿美元，是美国住房市场的两倍，甚至超过了整个美国债券市场。
52万亿美元中有多少泡沫？
恐怕只有时间才能回答这个问题。