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• 事实证明，香港的一处房地产“显然不安全”，但开发商的决定令人惊讶。
• 补偿方案随即发布，相关部门积极响应。
• 舆论如何评价？

一平方英尺等于多少平方米(尺子的面积是多少)

安全问题的消息每两三个月就会出现一次。首先，深圳赛格大厦摇摇晃晃。虽然专家的最新结论是不存在安全隐患，但事件的长期影响似乎还没有完全消除。然后在7月，苏州一家酒店发生坍塌，造成17人死亡，令人震惊。除了国内，美国佛罗里达州发生的导致近百人死亡的建筑物倒塌事件，更是全球关注！

短桩案成为ICAC公共教育/众信的典型案例。com

类似的事件在香港也有发生，最著名的是20年前香港圆洲角的“短桩案”。那一次，它在整个城市制造了很多噪音。最终的结果是，香港政府因为地基质量问题，拆除了两栋新建的高层建筑。最后，连香港廉政公署也介入调查。

但今天的故事却大不相同。虽然也是一个引起人们关注的安全问题，但最终还是赢得了很多好评。

事实证明，香港的一处房地产“显然不安全”，但开发商的决定令人惊讶。

奥庄三图/包青

这次受影响的楼盘是新世界发展与港铁共同开发的大圩站上的物业项目百奥庄三期。据媒体报道，这一脚的价格已经达到了4.5万港元以上(1平方英尺约为0.0929平方米，约合人民币40万元/平方米)，这个价格在香港也算是妥妥的豪宅了！虽然很贵，但当房产上市时，还是吸引了全港的抢购。

然而，6月份，房地产开发商新世界从承包商那里收到了一个坏消息。承包人告知开发商，该楼8栋墙体结构混凝土检测数据不符合标准，但注册结构工程师评估后确认建筑结构安全，不符合标准的部分可以进行补救。7月3日，承包商检测到一、八处局部墙基混凝土强度也未达标，并上报新世界。接到通知后，新世界的行动之一就是停工，主动发起全面检查。

7月8日香港政府新闻稿截图

随后，7月7日，香港屋宇署专门派人前往视察。当时香港政府的官方结论是，1座和8座的整体结构“没有明显危险”。当时报道还称，涉及的墙体结构仅占已建楼层墙体结构的1%左右，有专业人士认为，百奥庄有1、8栋楼可以进行修缮加固，确保安全。

然而，就在香港政府正式公布结果的前一天，开发商做出了一个全球房地产行业非常罕见的决定——对1栋和8栋不符合检验标准的建筑进行整体拆除重建！另一方面，香港屋宇署在得知发展商的清拆决定后，立即表示会与有关认可人士及注册结构工程师跟进清拆及补救工程的细节。

换句话说，因为一个“没有明显危险”的问题，开发商连B计划都不考虑，只好直接拆除…上面提到的整个事情发生的非常迅速，当媒体做出反应的时候，拆迁决定就宣布了。

相比20年前香港圆洲角短桩案地基被严重偷工减料，在承建商隐瞒的情况下，用了半年时间才决定拆除，事件从承建商主动到开发商“自证其罪”，再到拆除大楼，只用了三个多星期，香港政府才得出结论。另外，安全隐患也不是特别严重，所以拆迁反而成了大家谈论的话题。

补偿方案随即发布，相关部门积极响应。

决定拆除这座建筑不是一件容易的事。想想当年的“短桩丑闻”，仅追回的工程和赔偿费用就高达6亿元，三年多来累计诉讼费用也超过4000万元。不过，新世界百奥庄三期房产的两栋楼的拆迁费用预计超过10亿港元！

但这只是成本的一部分。和建筑安全一样重要的，是对买家的补偿，这是容易引爆民情的第二颗炸弹。然而，这颗炸弹也在所有人都没看到之前被拆除了——几乎与拆迁计划的公布同步，而参与的开发商也首次公布了补偿计划。

图/香港经济时报

根据开发商公布的承诺，受影响的买家可以选择继续完成买卖合同或立即取消交易，但无论选择哪种方案，都可以获得额外的津贴和利息补偿。据港媒报道，补偿计算公式以2023年6月30日原关键日期后9个月为基准，已付的物业价按P+2%(目前为7%)加租金补贴计算利息补偿。

其中，在施工期间，入住前只支付了物业价格的10%，因此利息补偿采用已付10%物业价格的P+2%(目前为7%)计算。以1500万元的单位房价计算，入住前已支付房款150万元，利息补偿约7.9万元，加上房租补贴，合计约38万元。也就是说，由于入住前已经支付了100%的房价款，利息补偿是以已支付的100%的房价款为P+2%(目前为7%)，以1500万元的单位房价为基础，利息补偿约为79万元，加上房租补贴，合计补偿约为115万元。如果买方选择取消交易，他将获得31万元的赔偿。

在开发商公布赔偿方案的同时，香港税务局也积极回应社会关注。税务局表示，如果参与该房产拆迁的买卖双方因拆迁重建事件选择取消交易，可免交物业印花税；如果买卖双方已经支付了物业的印花税，可以在取消交易后两年内向税务局申请退款。即使税务局不提此事，受影响的买家也不会按规定遭受损失，但香港政府主动告知，进一步打消了受影响人士的顾虑。

舆论如何评价？

事件一出，立刻成为香港的热搜，对此事件有不同的看法。有人感到惊讶的是，香港私人楼宇从未发生过类似事件，需要持续关注；也有人认为除了开发商公布的问题，是否还有其他利益相关者需要澄清事实等等。但更多的声音是对开发商快速拆除建筑决定的认可。《明报》等媒体的评论文章也对此事件进行了评论:

有论者甚至半开玩笑地说，如果香港能够以拆楼的决心面对防疫，那么内地和香港早就通关了:

在一些社交平台上，也有网友对此事件发表了自己的看法:

事发两周后(7月22日)，有港媒爆料，部分香港知名人士不畏拆迁影响，斥资7650万港元买下待拆物业的高层顶楼公寓，这无疑帮助该物业再次打起了广告:

图/香港经济时报

截至目前，该事件的进一步情况还有待各方调查，但从各方的快速反应来看，在应对这场危机时，确实有很多值得借鉴的方面。从7月3日房地产结构性问题正式曝光，到几天后检查通报完毕，在香港政府通报问题结果之前就做出了拆迁决定。可以说，开发商抓住了应对危机的黄金时机，避免了不必要的炒作。香港政府有关部门，包括屋宇署和税务局，几乎同时澄清了事件的细节，进一步减少了市民的疑虑。

同时，企业主动承担责任，包括出台补偿政策，也在一定程度上消除了事件的长期风险，换句话说就是“自讨苦吃”，从根本上解决了问题。虽然拆迁重建的成本估计超过10亿，但与企业在事件中所承担的责任和赢得的口碑信任相比，这10亿可以说是物有所值。

7月21日，香港运输及房屋局局长陈帆出席立法会会议，表示会继续关注活动地图/香港01。

诚然，在企业的主动出击和香港政府的及时配合下，此次拆改事件有了一个美好的开端，但相信公众会继续关注后续事件的进一步消息。7月21日，香港运输及房屋局局长陈帆向立法会表示，他仍在关注此事，并会安排有关方面提交全面报告。

正文/标题:看香港