商品房和商品住宅是两种属性，每一种都有明确的定义，概念不能被盗，而且界限要严格划定。要卖出去，让买家清楚地明白如何买房，这样才能避免“你让他入坑，他让你不安分”。
在北京，不得不提的是，北京最大的商住楼Pixel Community已经住了几万人。地铁位于通州和朝阳区的交汇处，在楼下，离朝阳欢乐城很近。曾经是年轻人的香饽饽，充满了年轻人的创业激情和动力。不限购，LOFT复式，凸窗，多彩外景的建筑，以不到200万的总价，迅速吸引了不少人前来购买。房子没多久就交付了，6号线稻草屋站就在小区门口。在最热的时候，北京的像素飙升到每平方米6.5万元，这仍然非常受欢迎。随着限购政策的放开和开发商洪钟的破产，物业管理越来越差，价格也降到了冰点。现在15年总价170万左右(320万的高点)的50平型价格还是高达190万。与周边房子相比，北京像素已经成为购房者心中的痛。
商业办公楼的定义:一般指商业办公楼，主要出租出售给企事业单位作为办公场所，产权一般为40年。“房”是一个很微妙的概念，本质上属于商业地产，但被开发商包装成房屋出售。不仅北京、上海、广州、深圳、成都等城市都有类似的房子。
商品房的定义可以从两个方面来解释:一是既可以作为店面，也可以作为房子(既可以是商业，也可以是住宅)；二是店面在楼下，房子在楼上，产权是同一个人。注意，土地使用权期限，如果40年，为商住用房，首付款按商品房贷款利率4.5%(最低涨幅为10%)；如果70年是一套房子，按照房子的按揭利率(最高30%首付)，首付是20%(第一套)。
商品房(公寓)与纯住宅的区别；
1.商品房(公寓)使用年限为40年或50年。产权到期后，需要向国家缴纳土地出让金。具体怎么续还不得而知，因为这种形式公寓的房子还没到期。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2.商品房(公寓)不能登记，但纯住宅可以落户。
3.商品房(公寓)过去是开发办公楼的地块。一些开发商把以前的商业用地开发成了商品房，于是公寓诞生了。根据规定，商业用水和用电是收费的，其中大部分是无气的。
4.商品房(公寓)居住密度高，居住舒适度差，电梯使用频率高，乘电梯等待时间长，楼道堆放杂物垃圾多，人员复杂，环境凌乱。与商品房相比，安静性和舒适性差很多。
5.商品房(公寓)多为墩子楼，南北通透、双阳公寓较少。相反，纯住宅的板楼、南北通透、双阳台单元较多，但单价高于商品房(公寓)。(当然LOFT除外)
6.商品房(公寓)有大量的超小户型，以40-80平为主。一般纯小户型价格在70-90之间，单价贵，总房款会高一些。
7.商品房(公寓)几乎没有绿化和儿童活动区，通常每隔几层设置一个共享露台，供大家活动。
8.在审查北京购房条件时，由商业项目变为住宅物业的房地产不属于限购。
9.商住项目是市场发展的畸形产物，但在今天，随着这一轮调控政策的升级，这一产品可能成为历史。
10.北京完全停止商住产品后，上海、成都进一步出台政策，明确要求严禁将办公用地改为住宅用地，严格限制项目产品的开发销售。
结语:商品房问题是历史遗留问题，不正常，不该生。但是，对于那些已经出生交付使用的人，应该有适当的解决方案，以免给拥有者留下永恒的痛苦。过去我告诫买房人远离商品房，现在我想说，离开商品房成为既成事实的问题，要用科学合理的方法来解决。
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